一對未婚的年輕男女,年薪超過六位數字,他們的總入息可算不俗,但在過去的日子裏,卻沒有節儉及儲蓄的習慣。「我們想利用首次買家退稅優惠,在房地產價格底處入市,八仟元的退稅,不是小數目啊!

 

 

一對未婚的年輕男女,年薪超過六位數字,他們的總入息可算不俗,但在過去的日子裏,卻沒有節儉及儲蓄的習慣。「我們想利用首次買家退稅優惠,在房地產價格底處入市,八仟元的退稅,不是小數目啊!還有,現時利息偏低,自己供一幢房子總比我們交貴租好。」 第一次面談的時候,他們已很有條理地把他們的入息証明,及銀行存款副本交給我看。「我們在銀行的存款不多,若然買一間四十萬的房子,我們只有樓價百分之五的現金作首期,但我們的信用是非常好的,我兩的信用分都超過七佰分。我們有足夠的條件了嗎?」 可能因為首次買家退稅優惠的限期快到來,首次買家在近日都變得積極。

細看他們的個別入息不超過七萬五仟美元,剛好在入息限額內。他們在三年內從未擁有物業。他們打算置業後便結婚,在未來三年也不會搬遷或把物業出售,那便可以避免退稅金額要全數償還給政府。「你們的條件都符合資格!」

那小小的首期會否造成借款難題呢?按現時房地產的貸款氣候,有一份良好的職業,及良好的信用記錄,辦理房地產貸款也不算太困難。當然,每人的背景及經濟情況都不相同,就已上述的未婚男女為例,他們雖然只有樓價百分之五的存款作首期,但因為男的曾入伍為軍人,所以他可以考慮個人申請Veteran Administration Loans (VA),這個貸款其中的一個好處是,貸款額不超過四十一萬七千元時,「零」首期也可以的。與其他可行的方案相比,他們都看到在現時來說,VA確是不錯的選擇。美中不足的是: 未婚妻子並非是退伍軍人,她是不可以跟男友一起申請VA貸款,也不可以擁有業權,但部份首期卻又將會是她拿出來的,那怎麽辦?

為了保障女方的利益,我認為男方該訂下私人借據並日後巳房屋作抵壓登記,並有簡單的合約條文,內容由他們兩口子訂定。這般的手續律師行收費該在一千元內,但對他們來說,是有明朗,公平及公正的意義存在。

這兩口子達到共同點,方向清晰,一切準備好了,他們都趕忙加入火熱的首次置業團隊,只要在今年十二月一日前,找到合適滿意的房子,做妥一切交收手續,那八千大元的退稅,便可以袋袋平安!加油呀!

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