發展局局長林鄭月娥21日表示,目前市民供樓佔收入的比例,遠低於樓市高峰期及過去二十年的平均數。政府留意市民對樓市及土地供應的意見,會小心分析,未來數月如有需要將有行動。她強調,單靠政府投入土地,不能解決樓市供求問題,必須由幾個政策局統籌、以多手段處理。她還說,如果有需要,可以考慮修改法例,將工廈重建的門檻進一步降低。

 

發展局局長林鄭月娥21日表示,目前市民供樓佔收入的比例,遠低於樓市高峰期及過去二十年的平均數。政府留意市民對樓市及土地供應的意見,會小心分析,未來數月如有需要將有行動。她強調,單靠政府投入土地,不能解決樓市供求問題,必須由幾個政策局統籌、以多手段處理。她還說,如果有需要,可以考慮修改法例,將工廈重建的門檻進一步降低。

林鄭月娥21日上午出席立法會發展事務委員會會議,就施政報告內的相關措施作出簡報。對於多名議員提出政府應該在土地政策方面做多點工夫,解決樓市供求問題,林鄭月娥回應說,樓市對市民非常重要,政府必須小心謹慎處理。她表示,政府有很多客觀指標監察樓市,其中置業能力的指標,顯示市民購買四十五平方米的單位,二十年按揭,佔收入的百分比為百分之三十四,比樓市高峰期的百分之九十,甚至過去二十年的平均數字百分之五十二都為低。

對於市民關注樓市的聲音,林鄭月娥表示,政府會小心聆聽,幾個政策局正統籌處理,並密切監察樓市,未來幾個月如有需要將採取適當行動。她說,市場對政府的土地政策有很多意見,包括要求恢復定期賣地,但她表示,認為政府主動增加土地供應,就可以解決現時的樓市供應問題,「是過分簡化了這件事」。

林鄭月娥指出,即使全數推出現時勾地表中四十多塊住宅地皮進行拍賣,也只有一萬多個單位,而土地準備好之後,樓宇建設亦需時,「太快的動作不是那麼容易想得到的」。她說,樓市供應問題「要多手段才能夠處理到」;現時可以做的是推動港鐵和市建局盡快推項目。

此外,對於施政報告提出活化舊工廈的建議,多位議員都表示歡迎,但認為現行規定下,工廈重建和轉型申請上有困難。根據現時建議,如果工廈要申請改裝,必須得到百分百業主同意,而位於非工業地帶、樓齡達三十年以上的工業大廈申請重建的門檻,則由九成業主同意降低至八成。建築、測量及都市規劃界立法會議員劉秀成表示,業界對活化工廈的建議十分支持,但「覺得不容易做」。他指出,工廈有很多不同業主,如果要重建,有多少大廈可以一起參與,是其中一個困難。民建聯立法會議員陳鑑林亦關注,如果有一成多的業主未同意,是否整棟大廈轉型就不可以實行。

需要時降工廈發展門檻

林鄭月娥回應說,聽到有聲音指改裝整幢舊工廈必須得到所有業主同意是門檻太高,但考慮到工商混用會導致的消防問題,她認為「整座大廈的改裝是一個不可以妥協的要求」。她表示,如果整座改裝做不到,集齊了八成業權的業主到土地審裁處申請強制售賣土地作重新發展,公開拍賣後,不想拆樓而是希望改裝,目前的主體法例是不允許的。「但如果一段時間後,我們發現這是個很大的死結,我是樂意修改主體法例。」

 

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here