美國房市復甦之路,恐怕無法走得太順遂;美國所有借貸屋主中,房價低於貸款額的人數比例持續增加,目前已膨脹至23%。不過華州的「溺水屋」(underwater homes;房價低於 所要償還的貸款)比例與其他州相比則相對良好。

美國房市復甦之路,恐怕無法走得太順遂;美國所有借貸屋主中,房價低於貸款額的人數比例持續增加,目前已膨脹至23%。不過華州的「溺水屋」(underwater homes;房價低於 所要償還的貸款)比例與其他州相比則相對良好。

根據房地產資訊公司 First American CoreLogic 的統 計,14%的華州居民在房產上的負債比其房屋的價值還多。Seattle-Bellevue-Everett 區的比例則為13.1%。負資產房貸發生的原因有三,其一是因為房產價值變低,第二是因為房债增加,最後則是兩者共同引發。

全美第 3 季有近 1070 萬戶家庭的房屋淨值為負數。其中內華達州、亞利桑那州、佛羅里達州房屋的「溺水」狀況,最為嚴重,分別為65%、48%及45%。這種所謂的「溺水屋」,已構成房市復甦的阻礙。因為此類房屋遭查封的可能性較高,而後再被丟進已飽和的市場 中。

房地產資訊公司的首席經濟學家佛萊明 (Mark Fleming) 說,房屋淨值轉負,為市場帶來嚴重風險。他強調,賣不掉房子的屋主,將阻礙市場流動;而溺水屋增加,則將導致房拍率攀升。

 

 

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