十一月初筆者在中國商務旅行的時候,從網上得知一間在華人社區內頗有知名度的銀行被查封結業,心內難免有所惋惜,可能有點民族情意結,也有點為在銀行工作的朋友擔心。回顧二零零五及二零零六兩年間,該是銀行業的黃金時間罷,審查紀錄,在這兩年內,沒有一間銀行是要失敗結業的,但看看今年最後一個季度,單是十一月份至感恩節前,已有九間銀行結業,而十月份裏,全國便有二十間銀行要關門大吉,金融海嘯的威力,到那一個時刻才可以平息下來?

 

十一月初筆者在中國商務旅行的時候,從網上得知一間在華人社區內頗有知名度的銀行被查封結業,心內難免有所惋惜,可能有點民族情意結,也有點為在銀行工作的朋友擔心。回顧二零零五及二零零六兩年間,該是銀行業的黃金時間罷,審查紀錄,在這兩年內,沒有一間銀行是要失敗結業的,但看看今年最後一個季度,單是十一月份至感恩節前,已有九間銀行結業,而十月份裏,全國便有二十間銀行要關門大吉,金融海嘯的威力,到那一個時刻才可以平息下來?

常聽到一點點兒意見: 『中國的大城市,那有金融海嘯的氣氛?』 『中國中央要降溫便用政策打壓樓市,要刺激嘛便來一個放寬,美國真的不似樣…..』 每一個國家都有它的一套政策,等於每一個家庭教孩子都是不一樣。但我同意的是美國人確實沒有『居安思危』的觀念。又或者是,當銀行及炒家在賺得火熱時,那一個政要人士敢去擋他們的發財大道?貪婪,是無國界的!

到金融海嘯到來了,美國又好像九一一恐怖襲擊之後同一個模樣,在金融業裏監管操控一時無兩,若然可以先知先覺而預防於未燃,今日便不用事後惡補那麽亂了陣子。今天,我們在日常工作上,無時無刻都會有信貸的新指引。剛好由本年十二月十二日起,聯邦國民抵押貸款協會 Fannie Mae , 簡稱房利美,又計劃提高對住房抵押貸款信用評分的最低要求,並將根據借款人的收入狀況而限制貸款總額。舉例說,對於能夠支付20%預付款但信用評分低於620的借款人,其貸款要求將被房利美的自動系統拒絕。此前的信用評分最低要求是580。同時,對於能夠支付20%預付款的借款人,其每月償還所有債務的金額不得超過每月總收入的45%。現時的指引,可以接近60%。

有沒有留意現時共渡公寓 (condo) 是難脫手一點?房利美 (Fannie Mae) 及房地美 (Freddie Mac) 在本年初已宣報,若然共渡公寓在建築項目中售出單位少於七成,這兩大機構便不保證抵押在那建築項目上。我在想,房利美 (Fannie Mae) 及房地美 (Freddie Mac) 在借貸上舉足輕重,您們不保證抵押的建築項目,他們怎可以在短時間內鎖售七成?這一政策,把不少建築商趕上崎嶇山路。

還有,房利美 (Fannie Mae) 及房地美 (Freddie Mac) 亦稱,在某共渡公寓 (condo) 的項目裏,若然有15%業主欠交管理費用,他們亦不作出保證抵押。這一招,確又苦了小業主,想賣的有難度,想買的因為借貸有困難而卻步。

問題是,若要經濟樓市穩定,再有必要收緊抵押貸款嗎?

筆者: Agnes Chan Low / 豪景地產

E-mail: agneschan@lpirealtor.com

直線: 425-296-1136

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