給租客的一封信


  公司的物業管理部門,不久前接到一位租客的電子郵件,他的租約將滿期了,他建議早一點商談約滿後的條款。他很直接地要求:租金可否在約滿之後調低?他再補充說:「我的朋友都說現時租金普遍下滑,若然我不提出爭取減租,那我不是吃虧了嗎?」我先向該物業的業主回報及洽商,便禮貌地回他電子郵件,內容大致如下:

公司的物業管理部門,不久前接到一位租客的電子郵件,他的租約將滿期了,他建議早一點商談約滿後的條款。他很直接地要求:租金可否在約滿之後調低?他再補充說:「我的朋友都說現時租金普遍下滑,若然我不提出爭取減租,那我不是吃虧了嗎?」我先向該物業的業主回報及洽商,便禮貌地回他電子郵件,內容大致如下:

希列文先生:

您好,我接到了您的郵件並清楚明白您的要求。最近亦留意到勞動统計局 (Bureau of Labor Statistic) 的報告:在2009年十二月份Seattle-Bellevue-Everett的失業率由2008年6% 增加到9%;財經雜誌BusinessWeek在二月亦報導Seattle-Bellevue-Everett的租金下跌了
-13.8%,空置率由2008年5% 增至6.4%。但按照我們在業內體驗到,比較受影響的是一房出租單位;時下租客寧可與朋友分租兩房或三房的單位,也不願奢侈地獨居一房的出租單位。您現時住的單位是兩房兩浴,以現時租金市場看來,我有信心可以租出 $1,250,這正是您現時支付的月租。

租金除了因為失業率和空置率的壓力外,太多的貨源亦是主要的原因。現時空置的單位因為市場競爭激烈,會提供一些吸引的條件,但當市場飽和一點後,您相信他們會繼續提供如此的低價嗎?

希列文先生,您居住在這個單位巳經快有一年了,您確實是我們的好租客。一年內,您沒有一點壞紀錄,每一個月的五號前,租金便到了;同樣地,在一年裡,我們收到您三宗維修要求,而每一次,我們都火速地把事情辦妥。希列文先生,我們不是相處得很愉快嗎?我希望我們的專業,及您的誠意,可以令您愉快地繼續租住下來。

這位租客考慮了兩天回覆我說:「謝謝您的分析及意見,過去兩天我自己也做了點功課…….若然市場不再壞下去,現時的租金我是同意罷!」
 
筆者: Agnes Chan Low 劉陳潔賢
豪景地產
電話: 425-296-1136
Email: agneschan@LPIrealtor.com
更多相關房地產文章: www.realestateinfo.me 

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here