財政司司長曾俊華會晤地產建設商會後,突然推出「九招十二式」,規管發展商銷售樓花及一手樓操縱價格的手法,並加強監管樓盤示範單位以杜絕誤導及失實。當中最辣招數是對發展商公布的首張價單有所規定,其中大型項目須提供最少一半單位資料,而且分別要在出售前三天要公布價單,以及七天前提供樓書。曾俊華強調,這些指引由發展商自律遵守,倘成效不彰不排除立法規管。

財政司司長曾俊華會晤地產建設商會後,突然推出「九招十二式」,規管發展商銷售樓花及一手樓操縱價格的手法,並加強監管樓盤示範單位以杜絕誤導及失實。當中最辣招數是對發展商公布的首張價單有所規定,其中大型項目須提供最少一半單位資料,而且分別要在出售前三天要公布價單,以及七天前提供樓書。曾俊華強調,這些指引由發展商自律遵守,倘成效不彰不排除立法規管。

過往政府只有措施監管樓花銷售,曾俊華21日在立法會辯論財政預算案時宣布「曾九招」,將監管範圍進一步涵蓋至所有未建成及建成一手私人住宅物業,令買家可掌握實際單位的充足資料,提高透明度,達到「資訊透明,公平交易」之目的。

九項措施中最重要的改動,是增加發展商開售樓盤時的單位數目,規管了發展商「擠牙膏」式推出新盤的做法,減少人為操控樓價的情況發生。政府規定首張價單的小型發展項目,須最少提供30個單位或可供出售單位的30%,大型項目須最少提供50個單位或可供出售單位的50%,兩者均以較高者為準。

當局初步會以提供100個單位以下的樓盤,界定為小型項目,100個單位以上訂為大型項目。以近日港鐵上蓋一個大型地產項目為例,樓盤屬可提供過千個單位的大型項目,但首次推出時只發售20個單位,日後新措施落實後,發展商須最少推出五成單位,即680個才可,是現時的34倍。

政府為免發展商匆匆公布單位售價,令買家倉促入市,新措施規定發展商出售單位前,須在三天前公布價單,同時要在開售前七天向公眾提供售樓說明書,改變以往只需24 小時的規定,讓買家有「冷靜期」,而發展商須同步在網頁上載售樓說明書及所有價單。

運輸及房屋局隨後公布規管發展商示範單位的「十二式」,目的是杜絕不盡不實誤導買家。包括示範單位應最少展示一個與實際交樓時一樣的「清水房」;示範單位需有外牆圍繞,厚度須符合標準等等。

曾俊華指出,當局的目標是在未來數個月與商會落實有關的新規管措施,並會密切監察有關措施的成效,如果成效不彰,不排除有立法規管的可能。而運輸及房屋局局長鄭汝樺承認,一旦要立法亦不可抹殺複雜性:「外國的立法框架很簡單,但我們做的事是層出不窮,要涵蓋很多不同類型的情況。」

當局現時會以指引的形式規管,期望讓指引先運作一段時間,倘被地產代理監管局發現違規,當局是可要求發展商暫停銷售樓花。至於新措施要求大型項目可推出高達五成單位,鄭汝樺相信,措施只會令賣樓交易較以前慢,但不會令樓市供應突然劇減。

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here