大西雅圖儘管房產價位是五年來的新低,而房產貸款利率也在五十年來的低位,銷售量仍是持續下降;這可能是政府的免稅優惠告終,經濟沒有利好消息,可買亦可不買的買家,都抱著審時度勢的觀望態度才入市。
大西雅圖儘管房產價位是五年來的新低,而房產貸款利率也在五十年來的低位,銷售量仍是持續下降;這可能是政府的免稅優惠告終,經濟沒有利好消息,可買亦可不買的買家,都抱著審時度勢的觀望態度才入市。

在市場放盤的房產數量可不少,但有三種現象出現,一) 有大批存貨退出市場:相信是知難而退的賣主知道他們錯過了獲利的機會,意識到這並非是出售房產的好時機。二) 有相當數量的存貨積聚:市場上有許多需要銀行批準的「短售」物業 (Short sale) 和需要相當工序的陳舊房產仍未被市場消化,當然也有倔強賣主不願意降價而死守著不切實際的價格。三) 大西雅圖的困厄房產 (Distressed property) 和由銀行擁有的房產推出市面的數量比去年有上升趨勢,相信今年的冬季也是大西雅圖房產的寒冬。

在2009年4月和2010年3月之間,新建房產比轉售房產價格高約20%,但起點在2010年4月開始,新建房產價格有顯著收縮,在本年7月價格下落與轉售房產價格只有6%差額。最主要原因是建築商採取「迅速調整戰略」。此外,便宜購入由銀行擁有的土地、低材料、低人工成本、低利息等等,新建房產便成為近日不高價的產品。

2011 年以後的預景

房產價格由峰頂水平下降到合理建議水平,但相信還有5%-15%下調空間。這一倘信貸海嘯令購房者體會到房產投資並不是康莊至富的發財大道,今天的購房者們都比昔日小心審慎。另外,近西雅圖及Bellevue這兩個金融核心地段,房價會比大西雅圖週邊城市穩健,這個趨向會持續一段長時間。

購房良機
在持續缺乏信心的經濟下,價格仍然可能會下落10%-15% 。今天叫大西雅圖「購房良機」是有點強差人意。然而, 2010下半年實在又是購房者最佳的投資機會。大西雅圖2010的下半年價格盤旋於2005年價位水平,利率是難以相信的低點,市場存貨高并且那裡沒有很多買家與您競爭。總之,當前機會是好事,如果您有耐心,您可以慢慢地搜購理想的房產及價格。

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here