市民大眾關注愈來愈多外來人士炒熱樓市,政府11日宣布由12日起,將資本投資者入境計劃的投資門檻,由六百五十萬元提高至一千萬元,並暫時將房地產剔除於計劃外。行政長官曾蔭權表示,近一半投資移民是透過房地產投資達成,新措施是不希望投資者的行動,影響本港市民的買樓心理。
施政報告宣布,檢討資本投資者入境計劃後,考慮到市民大眾的關注,決定將資本投資額由六百五十萬元,提高至一千萬元,並暫時將房地產投資剔除於有關計劃外,修訂由今日生效。
市民大眾關注愈來愈多外來人士炒熱樓市,政府11日宣布由12日起,將資本投資者入境計劃的投資門檻,由六百五十萬元提高至一千萬元,並暫時將房地產剔除於計劃外。行政長官曾蔭權表示,近一半投資移民是透過房地產投資達成,新措施是不希望投資者的行動,影響本港市民的買樓心理。

施政報告宣布,檢討資本投資者入境計劃後,考慮到市民大眾的關注,決定將資本投資額由六百五十萬元,提高至一千萬元,並暫時將房地產投資剔除於有關計劃外,修訂由今日生效。

曾蔭權表示,新措施是不希望投資者的行動,影響本港市民的買樓心理,「最近差不多有一半的投資移民,是用投資房地產方法爭取地位,我們雖然感覺總數比較少,但是影響香港人的心理很大」。

消息公布後,刺激不少投資者急搭尾班車,入境處昨日截至下午五時,收到超過二百宗申請,是平日每天三十宗的數倍。

統計顯示,2003年政府為吸引外來資金,推出資本投資者入境計劃,只要把不少於六百五十萬港元投資在房地產或金融資產上,便能申請移民香港。計劃推行至今七年,申請數字一路上升,累計逾八千人獲批來港,涉及的投資金額逾五百八十億元,包括房地產、金融資產和投資相聯保險產品。

申請人中八成是擁有外國國籍的中國人,計劃下投資於房地產的比例逐年上升,僅今年頭九個月,入境處就收到九百九十一項申請,佔總申請的四成二,金額累計達到一百九十億元,亦佔市場總成交額的百分之一。

政府消息稱,在研究其中一百個個案中,四成人投資西九物業,其次是新界北和港島,利用計劃入境香港的申請人,在港平均擁有兩千萬資產,用來買樓的平均投資六百五十萬。消息強調,新措施並非打擊樓市炒風,亦不會影響本港投資移民計劃的吸引力,原因是多個國家包括英國和澳洲等地的移民政策,都不包括房地產項目,而經計劃來港的人士亦需要居住,會租住或購買物業。

政府發言人表示,如新遞交的申請投資額不少於六百五十萬元,並在生效日前六個月內完成,有關申請可獲批准。至於任何於生效日或以後完成交易的房地產投資,不論金額多少,將不獲接納和考慮。發言人稱,相信計劃經修訂後仍具競爭力,投資門檻和暫時剔除等安排,將每三年檢討一次。

施政報告提出「新一代居屋」的「置安心」計劃,取代復建居屋。立法會議員、公屋團體、學者多看淡計劃成效,並認為計劃太遲推行及年期太長。

工聯會立法會議員王國興形容「置安心」計劃,反而令市民「不安心」,批評政府沒有回應復建居屋的訴求。他說,計劃初期只提供一千個單位,而且需待2014年才能讓市民租住,直斥是「遠水不能救近火」。

公屋聯會主席王坤指出,計劃存有缺陷,「等如將炸彈押後引爆,成為下屆特首的包袱」。他說,計劃相對照顧經濟能力較高的夾心階層,卻遺忘經濟能力較低的一群,而政府又沒有同時放寬申請公屋入息上限,令這批人士處於尷尬位置,並同時製造另一個新矛盾。他認為,計劃為期數年,即使租戶能獲一半租金資助作支付首期用途,但仍擔心未必能追得上同期樓價的升幅,租戶一樣難以「上車」;若同期樓價下跌,市民亦未必有信心置業,「始終計劃為期年期太長,存有太多未知因素。」

理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華形容計劃是「好蠢」的做法。他說,單是因計劃帶來的行政手續問題已相當繁複,「例如退回租金方面已需要極繁複的監管及手續、而若有人租約期滿不肯遷走,政府又如何處理?而且計劃推出的單位太少,若市民申請踴躍,政府是否需長期繼續推行?」他表示,復建居屋始終較為可行,「是既簡單又直接的做法,至少社會已有經驗處理。」

城大建築科學部高級講師潘永祥認為,「置安心」計劃是平衡兩邊不同利益的政治決定,回應了一邊是各方要求復建居屋,以及另一邊反對復建居屋的訴求。他表示,該計劃回應了社會與納稅人認為可接受的資助置業程度,而且汲取了過往樓市下滑的教訓,因為參加者可於數年後才決定是否買樓,避免一旦樓市下滑時,被指責置業資助促使人「上錯車」。

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here