歐美以大規模量化寬鬆措施催谷經濟,導致全球資金大舉流入樓市,今年第3季,香港房地產市場成交量更稱霸全亞洲。據高力國際一項調查顯示,不少受訪投資者對樓市前景甚為樂觀,以亞洲區的投資者最進取,佔逾90%計劃在亞洲區購買物業,依次以上海、香港及新加坡為投資首選地區,反映在港元貶值及低息環境下,投資者對香港房地產興趣濃厚。
歐美以大規模量化寬鬆措施催谷經濟,導致全球資金大舉流入樓市,今年第3季,香港房地產市場成交量更稱霸全亞洲。據高力國際一項調查顯示,不少受訪投資者對樓市前景甚為樂觀,以亞洲區的投資者最進取,佔逾90%計劃在亞洲區購買物業,依次以上海、香港及新加坡為投資首選地區,反映在港元貶值及低息環境下,投資者對香港房地產興趣濃厚。

根據高力國際發表的2010年第三季《環球投資者投資意向調查》顯示,亞洲投資者對樓市前景最樂觀,佔91%受訪者表示有意在本土區域購買物業,較今年第一季的78%勁升13個百分點,有73%更計劃於未來一年增持投資物業。

以物業類別劃分,在擬於未來一年購買寫字樓的亞洲投資者中,以上海、香港及新加坡依次為首選。上海正在復蘇,而香港及新加坡的寫字樓市場看升,個別投資者則有意於南京及杭州等中國二線城市投資住宅。

高力國際(香港)常務董事郝煒卓表示,在負利率環境下,租金持續上升,投資者對香港樓市的投資興趣濃厚,當中不乏私人投資者、房地產基金、發展商及資金雄厚的企業。

高力國際亞洲行政總裁潘秉兆表示,亞洲投資者對區內經濟充滿信心,他們認為現時個人及企業負債偏低,息率低企,流動資金充裕,因此有75%亞洲受訪者更表示,雙底衰退不會出現。然而,亞洲投資者也有憂慮之處,例如政府的調控措施,投資者也關心市場流動資金的變化,以及利率未來可能上調等。

其他地區方面,西歐有62%受訪者有意進行跨境投資,較今年首季的30%顯著上升。美國有65%投資者考慮於未來一年沽出物業,較首季的23%為高。而太平洋區(澳洲及新西蘭)只有46%投資者預期未來一年增持物業,較首季的68%為低。中東及非洲的投資者中,63%表示會積極降低風險水平。

事實上,隨著港元貶值,今年來熱錢大舉湧入香港房地產。亞太房地產協會行政總裁Peter Mitchell表示,今年第三季香港房地產市場成交量飆升,成為亞洲區內成交額最高的地區,惟他不願評論香港樓市是否出現泡沫,但認同本港樓市一向較為波動。

據報告顯示,亞太區房地產第三季成交額達208億美元(逾1600億港元),按季增長44%,其比例高佔全球成交額的26%,按季增長5個百分點,惟仍低於首季的29%。展望樓市前景,他預計,在量化寬鬆措施下,亞太區樓市的成交額將持續上升,但相信各國央行將會有措施防止資產泡沫,以回應美國再量化寬鬆帶來的資金。

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