樓價飆升遠超市民的負擔能力,住屋問題持續嚴峻。房委會舉行週年特別會議,身為行政會議成員的房委會資助房屋小組主席張炳良形容,樓價已如脫韁之馬。現時內地人士來港買樓佔新樓成交量四成,他認為內地龐大購買力已扭曲本港樓市的需求,建議政府不應過分被動,需研究限制境外人士購買本地樓宇的措施。他還建議政府成立公屋發展基金,協助中低階層家庭解決住屋需要。

房委會舉行週年大會,張炳良致辭時表示,現時住屋問題較一年前更嚴峻,樓價升勢遠超市民收入增長,並已達至一九九七年的高峰,已如脫韁之馬;市民的供樓佔收入比率,於今年首季更升至四成八,較五、六年前增加一倍。他認為,隨本港與內地的經濟融合,本港已成為全國性市場,其中樓市已變成「賣方市場」,現時內地人士來港買樓,已佔新樓成交量四成,內地龐大的購買力已扭曲本港樓市的需求,並不斷推高本港樓價,增加市場的炒賣情況,預期情況將持續長時間,若政府只單靠推出定期賣地、額外印花稅等措施,根本不足以遏止樓市上升。

樓價飆升遠超市民的負擔能力,住屋問題持續嚴峻。房委會舉行週年特別會議,身為行政會議成員的房委會資助房屋小組主席張炳良形容,樓價已如脫韁之馬。現時內地人士來港買樓佔新樓成交量四成,他認為內地龐大購買力已扭曲本港樓市的需求,建議政府不應過分被動,需研究限制境外人士購買本地樓宇的措施。他還建議政府成立公屋發展基金,協助中低階層家庭解決住屋需要。

房委會舉行週年大會,張炳良致辭時表示,現時住屋問題較一年前更嚴峻,樓價升勢遠超市民收入增長,並已達至一九九七年的高峰,已如脫韁之馬;市民的供樓佔收入比率,於今年首季更升至四成八,較五、六年前增加一倍。他認為,隨本港與內地的經濟融合,本港已成為全國性市場,其中樓市已變成「賣方市場」,現時內地人士來港買樓,已佔新樓成交量四成,內地龐大的購買力已扭曲本港樓市的需求,並不斷推高本港樓價,增加市場的炒賣情況,預期情況將持續長時間,若政府只單靠推出定期賣地、額外印花稅等措施,根本不足以遏止樓市上升。

張炳良認為,政府對策需突破思考框架,除增加開發土地、定期賣地等供應手段外,亦應同時進行針對需求的手段;「麵粉供應多了,不就必然等於麵包價格下降,一切還要看麵包市場的具體供求情況。」他説,雖然不主張政府粗暴幹預樓市,但現時卻是一個時機,限制境外人士購買本地樓宇。他指出,澳洲、新加坡等國家亦有推出「限購」措施,本港不能過於被動,但推出前需合情、合理,法律上可行。

張炳良提出,房委會應重新規劃公營房屋,包括出租公屋和資助置居的主流作用,定立新時期的長遠房屋策略。他建議當局可趁樓市飆升、政府賣地後所得的溢利,撥出若干百分比設立公營房屋發展基金,支持公營房屋供應,以回應在私樓市場不能安居的基層、以及中低收入中産市民的住屋需要。他會後補充,建議屬於初步概念,暫未有考慮房委會在基金的角色,以及基金的規模及運作等,認為建議需得到公眾支持,才能進一步考慮詳情。

委員葉國謙、黃成智均建議政府復建居屋,認為可幫助市民置業,也可以加快公屋流轉。另一名委員方剛則關注公屋濫用問題,建議房委會應加強打擊,並審慎核實申請人的資格,以確保公屋能真正幫助低下階層市民安居。

運輸及房屋局局長鄭汝樺會上回覆稱,當局會審視現行制度對置業階梯的影響,房委會將於月底開會,回應各委員的建議。

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