買房子對許多外國人來說一向是實現美國夢最直接的方式,由於美國經濟近年持續疲弱,失業率依舊偏高,買房對許多美國人來講壓力愈來愈大,導致房市崩跌,但出租市場卻日漸熱絡,因此有愈來愈多的外國人開始陸續以現金交易的方式進入美國的房地產市場。

買房子對許多外國人來說一向是實現美國夢最直接的方式,由於美國經濟近年持續疲弱,失業率依舊偏高,買房對許多美國人來講壓力愈來愈大,導致房市崩跌,但出租市場卻日漸熱絡,因此有愈來愈多的外國人開始陸續以現金交易的方式進入美國的房地產市場。

整體而言,美國是很歡迎外國人來投資不動產的,請注意:本篇報導說的外國人指的是非美國公民(citizen)、美國居民(green card holder)和美國稅法居民(在美國居住滿 183 天以上)的外國人。

但對於在美國投資房地產的外國人而言,有幾大問題需要被釐清,也有六項要點需要注意。

要點1:買房比租房划算

美國的房價一直以來都不算太貴,但是租金、水電費卻頗高,所以通常有人會說買房比租房要划算。再者,若買房有背負貸款的話,則可以抵免個人所得稅。美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策,對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。不過租房卻無法扣抵所得稅。

但買房也要考慮美國房產高額的物業稅費,100萬元左右的房產每年物業稅高達2萬元以上,加上保險費、水電費、養車費、過路費等在內,也是一筆不少的開銷。

要點2:買房不能投資移民

還在辦理綠卡的移民申請人能買房嗎?答案是可以的。但值得注意的是,美國的房產管理與移民機制是分離的,雖然申辦EB-5投資移民也可在美國購房置業,但相反的,用於個人購房置業的款項,卻不能算作EB-5移民的投資款。也就是說,外國人可以在美國投資買房,但卻不能藉此直接獲得美國身份。

要點3:新移民有工作才能貸款

美國的一手房價比二手房要貴很多,如果看中一所新房子,可以在它建成之前先買下來,不然等到房子建成時價格就上漲了。美國銀行對於那些沒有工作的投資移民是不給貸款的,因為沒有工作也就意味著沒有信譽。但只要你有工作、有穩定的收入、有薪水檔案且無不良記錄,就能輕而易舉地從銀行貸款。

要點4:簽約45天內可退房

想在美國房子的外國人,儘量通過房產中介,避免諸多後續問題,在這之中也可上網查詢自己選中房屋的所有情況。若現金買房手續會更為簡單,一般兩周內都可以搞定。交易成功後,雙方經紀人分別獲得相當於成交額3%的傭金;若買賣不成,雙方經紀人分文不收。如果一切正常,45天後合約才正式生效。

買方在這45天裡可花300元,請專門檢查房屋結構的公司對房屋進行檢查,若發現不可接受的質量問題,買主可以單方面中止合同,拿回訂金。如果已簽約付款,但是買主對房子不滿意,或發現有更喜歡的房子,在45天內還可以隨時退房。

要點5:院子以外樹木不能砍

美國大多數房屋的內部結構都是木質結構的,但能夠達到8級抗震標準,用來防水隔熱的磚塊只作為外部裝修之用。買主在買下土地後經政府審批可以把樹木砍掉蓋房子,但只能砍伐或修整屬於自家範圍內的樹木,院子以外的樹木屬於國家財產就不能動。

要點6:有產權和有居住權不同

在美國可以買有產權或是有居住權的房屋,有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租,但有居住權的房屋卻只有十幾年的產權,租售只能通過物業居委會進行,價格比起擁有產權的房屋便宜好幾倍。

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