國內購房投資熱尚未降溫,近年來海外華人也掀起買房熱潮。據媒體近日報道,加拿大多倫多滑鐵盧市一投資型學生公寓在3天內被華人買走近百套。雖然海外房產成「香餑餑」,但是房市瞬息萬變、圈套多多,華人仍需步步為營,切忌盲目投資。

國內購房投資熱尚未降溫,近年來海外華人也掀起買房熱潮。據媒體近日報道,加拿大多倫多滑鐵盧市一投資型學生公寓在3天內被華人買走近百套。雖然海外房產成「香餑餑」,但是房市瞬息萬變、圈套多多,華人仍需步步為營,切忌盲目投資。 

不願租房要買房

相對於外國人而言,華人對購房更為重視。據旅英華人李芥透露說,很多英國本地人喜歡租空屋子,但是華人總覺得需要有一個自己的房子,否則總會認為這不是自己的家,不願意為這個地方置辦東西。

華人海外購房能夠蔚然成風,還與華人的購房投資理念有關。據報道,在中國人購買澳大利亞房產的四大主要原因中,投資是最主要的一個原因,占到51%。

法國購房程序瑣碎,但法國華人的購房熱情卻未因此消減,對於不懂股票債券的投資者來說,投資房地產的風險最小。

投資買房當心陷阱

對海外華人而言,想要買到一套好的住房進行投資,必須下一番功夫了解清楚情況。

據調查顯示,美國每月包括抵押貸款、房屋維護等在內的房屋持有成本平均為1059美元,約占美國家庭月收入的21%。如果要轉手賣房,還必須支付經紀人費用和其他費用,投資買房並沒有想象中的那麼能「搖錢」。

日本華人鄭先生在埼玉縣川口市看中一套二手房,單從每年的房租收益來看,年收益率可達9%。但鄭先生經過仔細估算後發現,一    旦減去固定資產稅、公寓管理費、修繕基金後,年收益率僅約6%。若干年後,減去折舊,5%的收益率也難確保。

另外,與本地人相比,海外華人在購房政策以及語言等方面的掌握程度上存在劣勢,某些購房條款中的「水很深」,一旦深陷進去也只有啞巴吃黃連,有苦說不出。

美國華人陳先生3年前在貝賽購下一棟兩戶型的二手房,但後來經樓宇局檢查發現,陳先生的房子實際上已被前業主非法改建為4個家庭。陳先生本想通過買房出租賺取租金,現在卻落得替人背黑鍋的悲慘下場——不僅要繳納5萬多元的罰款,房子也被立即查封。

收益「看上去很美」

世界的經濟形勢尚未得到明顯好轉,許多國家的房價不斷下降。有不少華人盤算著現在低價買入,等經濟危機過去之後,再通過復甦的市場大賺一筆。

在轉手賣出的等待期間,華人往往選擇「以租養房」。但是現實的情況是,由於華人買房出租者眾多,供過於求,招租並沒有那麼容易。又因為房價暴跌,以前沒房子的人也都開始自己買房住。

不僅租金難賺到,算上一系列房屋持有成本,華人買房投資的收益實在只是「看上去很美」。對此,有專家建議說,華人在海外投資應該多元化,採取分籃投資的方式進行理性理財。

 

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