所謂房屋產權(Title)就是擁有房子的所有權和使用權,就像購買汽車一樣,擁有車主證即擁有汽車及其使用權。購買了產權保險 (Title Insurance),對新屋主而言可提供產權絕對乾淨的保障。

產權保險是保障屋主擁有房子期間,上任屋主可能遺留下來的產權糾紛。舉例子說明,當買下一棟二手房時,賣主說他房子的產權沒有問題,請相信他,可以用人格對天發誓作擔保,心想騙子騙人時都會這樣講,若房子賣掉,那時就找不到人了,賣主沒有辦法只好出錢買個產權保險,萬一出了問題,去找保險公司,保險公司可以負責賠償。產權保險就是把在產權方面的風險轉移到了產權保險公司,就像汽車保險把風險轉移到了汽車保險公司一樣。

所謂房屋產權(Title)就是擁有房子的所有權和使用權,就像購買汽車一樣,擁有車主證即擁有汽車及其使用權。購買了產權保險 (Title Insurance),對新屋主而言可提供產權絕對乾淨的保障。

產權保險是保障屋主擁有房子期間,上任屋主可能遺留下來的產權糾紛。舉例子說明,當買下一棟二手房時,賣主說他房子的產權沒有問題,請相信他,可以用人格對天發誓作擔保,心想騙子騙人時都會這樣講,若房子賣掉,那時就找不到人了,賣主沒有辦法只好出錢買個產權保險,萬一出了問題,去找保險公司,保險公司可以負責賠償。產權保險就是把在產權方面的風險轉移到了產權保險公司,就像汽車保險把風險轉移到了汽車保險公司一樣。

產權保險可分為屋主產權保險(Owner’s Title Policy)指保險公司賠償給目前屋主的保險,這是也是最常見的例子,與及貸款公司產權保險(Lender’s or Mortgagee’s Title Policy)指保險公司賠償給房屋貸款公司的保險兩種。

美國土地屬私有制,二手房產權轉移次數頻繁,產權糾紛也很常見。土地產權也與二手房一樣會有產權問題,有時新房的建商不支付建築公司建房的款項,等新房建好買主過戶後,會受建築公司來討債的困擾,而建商或開發商早已宣告破產或逃之夭夭,這時如有購買產權保險就可賠償給建築公司。而如果是貸款購房,銀行要求買主必須買屋主產權保險,因為在貸款買房的情況下,銀行需要承受最大的風險,所以產權保險已成為保證美國房地產順利交易的一項重要工具。

當買賣雙方簽訂了交易合同後,產權公司的律師就要開始調查賣主房子的產權記錄,同時也要調查該房子產權上有沒有債務(Lien),比如拖欠地產稅,物業管理費及市政府的罰單等,如果有問題,就一定要解決了才能轉移產權,如果賣主不願意解決查出的問題,那麼買主就可以中止合同,定金退回買主。如果產權沒有任何問題,產權公司才同意給這棟房子的提供產權保險(Title Policy),產權的轉移才得以繼續完成。

據統計,大約有5%產權存在不同程度的產權糾紛,常見的有:偽造文件,如地契(即房產證)、貸款文件、授權書;漏掉的繼承人及沒有法律執行能力的未成年子女;錯誤解釋遺囑;文件本身錯誤;相同或相似的姓名;不實的婚姻狀態,精神障礙者;在產權上未付清的債務等。

2011年全美房地產交易達1.9億元,2012年已上升至19億美元,其中四分之一為海外投資者。美國第一產權信托公司是華盛頓州最大的產權信托公司,國際部經理李增光(Alan Lee)先生及其經驗豐富的團隊竭誠為您服務,通曉粵語、國語、台語、英語、西班牙語、越語及韓語的職員,可為本地及海外投資置業人士提供最詳盡的說明及最佳保障,令投資有道遊刃有餘。

美國第一產權信托公司地址:11400 SE 8th Street Suite 250, Bellevue WA 98004 電話:425-455-3400,電郵:alanlee@firstam.com

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