一、如何找到經紀人

(一)通過美國搜房網站找經紀人。在redfin, zillow等網站的房源詳情頁中,您可以查看到經紀人的資訊。

 

一、如何找到經紀人

(一)通過美國搜房網站找經紀人。在redfin, zillow等網站的房源詳情頁中,您可以查看到經紀人的資訊。

(二)通過經紀機構進行查找。國內買家可以通過經紀機構自己建立的網站查找經紀人。網站上會有經紀人的介紹;

二、如何挑選到優秀經紀人

在美國,所有的人都會找經紀買賣房子。而且所有房源都會放到同一個系統裡面,所以房源是每一個經紀人都可以找得到的。

大家在選經紀人的時候,大家需要知道的地方有一下幾點:

(一)是否持牌

美國的經紀人必須持牌,也就是必須通過官方的考試獲得從業許可證。選擇經紀人一定要選擇持牌上崗的經紀人。

(二)經紀人的經驗

毫無疑問,經紀行業經驗非常重要。在選擇經紀人時,您需要瞭解經紀人從業的經歷、經驗、評價。您可以與多個經紀人溝通,選擇經驗較為豐富的經紀人。

(三)經紀人的態度

大家選經紀人的時候,需要考慮的是,經紀人尊重客人與否,敬業與否,很多時候可以從交談中瞭解到的。經紀人的態度會對交易過程是否順利、愉快產生影響,甚至會影響買家的利益。

三、美國經紀人能幫買家做些什麼?

(一)買方經紀人最大程度代表買方利益,依法對你完全忠誠。同樣賣方經紀人代表的是對其雇主賣方利益。

(二)雇傭買方經紀人通常不需要買方付費用。因為絕大多數的賣方經紀人會列出給買方經紀人的報酬,通常是其報酬的50%。

(三)買方經紀人將為你預刪選內部資料庫MLS中的房產,為你提供大量有關房產及其所在城鎮的相關資訊。

(四)買方經紀人將與賣方經紀人進行對等交流,磋商及談判。

(五)買方經紀人將幫助你預計所買房產的市場價,以及幫助你建立買賣的談判策略。

(六)買方經紀人將幫助你雇傭各方專業人士,包括地產律師,銀行貸款及各個方面的房屋檢驗專業人員。如房屋結構檢驗,蟲害檢驗,油漆含鉛檢驗,氡氣檢驗等。依照各州法律不同而定,如麻州要求出賣的房產需要解決這些潛在問題才可以出賣。這是保證居住者健康的法規。

(七)買主與買方經紀人簽署的雇傭合同將保證買方經紀人放心地全心全意幫助雇主自始至終直到買賣成交,得到其勞動報酬。

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