西雅圖房價持續上漲 仍是全國上漲第一

(數據來源:S&P/Case-Shiller Home Price Indices / The Seattle Times)

(編譯:Tracy Wang)近日數據顯示,西雅圖繼續位居全國房屋價格飆升的榜首城市。

根據週二(5月29日)公佈的S&P Caleloic案例希勒數據顯示,與去年相比,到今年3月為止,西雅圖的房價中值升了百分之13。緊跟隨在後的為增長了百分之12.4的拉斯維加斯(Las Vegas)與增長了百分之11.3的舊金山(San Francisco)。

自從舊金山1999年至2001年因網絡繁榮而連續20個月位居房價榜首後,西雅圖現如今的19個月全國房價上漲榜首的情形為首例。

到今年3月為止,為期12個月,全國排名前20的城市房價平均升高百分之6.8。全國城市房價上升百分之6.5,是西雅圖上升百分比的一半。

雖然西雅圖房價上升的百分比最高,但它並不是全國唯一一個經歷大量的房屋需求與房屋供應短缺的城市。全國性,買方都支付額外的價錢來購買房屋,因市場上的房屋數量不斷減少,而抵押貸款利率不斷上升。

S&P報告顯示其20個北美大城市的指數比2006年房屋市場與經濟暴跌前的最高點要高出一些。S&P上個月指出西雅圖已在2月份越過那個指數。

據抵押購買者弗雷迪·馬克(Freddie Mac)指出,持續上漲的房價都在近年由低抵押貸款利率來抵消,但30年來的平均貸款利率已上升至近七年內的最高點,百分之4.66。

持續上漲的抵押貸款利率與市場上越加短缺的房源導致美國人越來越難買房,甚至無法負擔這不斷上升的房價。

全國房地產經紀人協會指出,一大房價上漲的原因是由於近3年來房源的不斷減少。過去這12個月,市場上的房源數降低了百分之6.3。

因擔心上漲的抵押貸款利率將導致買方無法負擔買房,許多買方選擇繼續在這稀少的房源市場中購房。
「直到房源的增長超過銷售量的增長,或是經濟緩慢下來,房屋價格很有可能繼續上漲,」道瓊斯股票指數的總經理大衛·布利策(David Blitzer)表示。