(Susie編譯)疫情肆虐,經濟遭受重創,這些都沒有影響華盛頓州房市的火熱交易,供不應求的一派狂熱正在華州的所有主要縣市愈演愈烈。

剛過去的7月是華州近十年來房源最少的7月,因為很多賣房人都在過熱房市前選擇了重新貸款。然而買房市場卻是熱度不減,畢竟大家都想好好利用這前所未有的超低按揭利率。

據西北多重上市房產服務公司(Northwest Multiple Listing Service,NWMLS) 的最新數據顯示,金縣上個月售出房價的中位數是$727,500,比同期增長了7.2%,比2018年5月的最高紀錄的$726,275還要高。而其他一些華州西部的主要縣市裡,房價的漲幅更加巨大。

在基沙普縣(Kitsap County)、瑟斯頓縣(Thurston)和霍特科姆縣(Whatcom),房價較去年同一時期增長了12%,房價中位數依次是$428,193、$382,000和$439,900。皮爾斯縣(Pierce)更是增長了13% ,中位數達到了歷史新高的$425,000。在斯諾霍米甚縣(Snohomish),房價漲幅達到15%之巨,中位數來到了前所未有的$575,000。

據房地產經紀公司Redfin的調查顯示,如今房源的搶手程度讓45%的買房人都選擇了「閉眼入」(sight-unseen),也就是在未實地看房的條件下就直接交易。當然現在的疫情形勢,每處房源只允許兩人同時參觀的各種防疫措施也是促使大家「閉眼入」房的原因。

阿帕那·謝卡(Aparna Shekhar)和瑪雅克·謝卡(Mayank Shekhar)是這個春天決定從加州搬到西雅圖的。由於灣區的居家避疫令(Shelter in Place)限制出行,謝卡一家只得用FaceTime或WhatsApp 「虛擬」了一把看房流程,網上聯絡他們的買房中介梅拉夫·雅蘭(Meirav Yaaran),下好了5套房子的出價(offer),包括在上週他們順利入住的一套。

不過疫情可不是謝卡一家選擇盲入新房的唯一原因。現在買房市場的激烈競爭,以及房子通常一週內就賣完的現實也是主要因素。

眼下過熱的房市與疫情衝擊下其他經濟的萎靡形成了巨大的反差。雖然上週的失業保險申請率較3月以來有所下降,但每週的申請數字較去年同期還是呈現了4.5倍的增長。而且專家們預測,如果確診病例繼續攀升,失業情況還會加劇。

而另一邊的華州房市不但絲毫沒受影響,還在上個月見證了8個縣市房源庫存不足一個月的景況。這是衡量多久能賣完市場上所有房源的重要指標。據賣房中介德文·德哈斯(Devon DeHaas)透露,一處標價60萬美金的博塞爾(Bothell)房源自掛出之後收到了43份正式出價書,被參觀了189次。德哈斯說,「運氣好的話,這樣的價位在西雅圖只能買到2間臥室的公寓。」

這是千真萬確的事實。在房價的數月輪番上升後,目前西雅圖市區的公寓已經賣到了$681,750,比去年增長了5%。

金縣房市全方位上揚,西雅圖的標準房價已達$805,000,比去年增長了6.6%。而其他地區的房價更是增速驚人。在房價居高的東部地區,一套標準獨立別墅的售價已經超高一百萬美金,比一年前增長了9%。金縣南部的房價雖然友好很多,但一些社區的房價漲幅甚至超過了17%,尤以奧本(Auburn)、 肯特(Kent)和倫頓(Renton)等5號高速以東的地區最甚。

與此同時,一些房市會回落的跡像也初見端倪。今年7月與去年相比,有更多的賣房人士,自疫情以來首次掛出了房源。7月成交的房屋買賣也比去年同期要高,而且是連續第二個月高於去年同期。但是Windermere地產公司首席經濟學家馬修·加德納(Matthew Gardne)指,近期的新增房源仍然「遠在買房需求之下」。

按揭利率的歷史最低是需求過盛的重要原因。雖然貸款的保險標準比之前要高,但是擁有良好信用記錄以及收入水平的買房人並不受什麼影響。據透露,從事軟件開發及生物技術等不受疫情影響領域工作的買房人士可以拿到不到3%的按揭利率。

疫情的影響之外,很多買房人願意「閉眼入」房源也不是不好理解。據中介雅蘭介紹,2017到2018年的另外一個大熱房市期間,也有42%之高比例的買房人士選擇了「閉眼入」新房。她說︰「如果買房的人看中了一套房,那就需要當下立即做決定。短缺的房源市場可不允許他們浪費時間。」

不過謝卡一家也指出,通過網購敲定一套將近百萬美金的住房也不是那麼容易的。購房視頻有時候會不完整或者不清晰,讓人很難判斷房屋的實際大小。但是在無數視頻和3D虛擬場景的把關後,他們一家對這個有3間臥室,價值$975,000,位於瑟馬米什(Sammamish)的現代風格新家還是很滿意的。