需然世界各地的房產投資都有相同之處，但所謂大同小異，其實也需進行明瞭。在未能充分知曉而倉促投資，當出錯時，大會破財，小則傷腦筋。現茲列一些基本房產知識，以供參考。
需然世界各地的房產投資都有相同之處，但所謂大同小異，其實也需進行明瞭。在未能充分知曉而倉促投資，當出錯時，大會破財，小則傷腦筋。現茲列一些基本房產知識，以供參考。
總論
1）祗有大型商業房產買賣，才會委託律師（Attorney）來辦理，大部分交易都會交託中介人（Escrow）來辦理。在文件交予審核，較對準確後，買方都會購買一個產權保險（Title Insurance）。這是為了保障一旦產權入了問題，這產權保單（Title Insurance）就可發揮作用，小則處理澄清契約遺漏，大則可以作以賠償損失，故此這保險（Title Insurance）是必須要購買的。
2）美國民用房產，大至分類如下：廠房，貨倉，農地，店舖，商業樓房及住宅。現在我們會集中探討僑界多喜投資的住宅類。此項類別，可分為流動住宅（Mobile Home）、單一產權住宅（Single Family）、多層相連住宅（Town Home）、多戶住宅（Multi Family）、而多戶住宅又可再分為多戶獨立產權住宅（Condo）或是多戶單一產權（Apartments）。
類別細說
流動住宅（Mobile Home）就顧名思義是一些可停放，而又可流動房屋的地段。停放在這裡的房屋佔地可租可買，可以有輪呔像汽車般，隨時可以拖離，若無輪胎的也可以獨立吊走的。重點是流動性大。此等房產及地段都可有獨立產權，是一般低收入者最愛。
單一產權住宅（Single Family）這些產業可有大小不同的占地面積。這就是根據地區可建面積法而定（Zoning）。所有的建築物，都需要根據許可房產分類及每畝可建面積加以規劃。故此單一產權住宅（Single Family）就祗合建為住宅用，絕不能作別的用途拓展。
多層相連住宅（Town Home）型式是多層住宅，可以是獨立或相連房屋。此等樓房多建於高密度地段（High Density Zoning）。就是相連排屋，但卻每戶都持有獨立產權，就是公用地方，都會有平等產權分配及保養責任。以上式別，必需在獨立分契（Condo conversion) 後，才可生效，不然也作單一產權公寓（Apartments）。
多戶住宅（Multi Family）是一些高密度建築，戶主多是作為租用住宅，適合短期居住或大衆的居所用。大部分都是月租或每年續約，部分更設有室內運動室，泳池或其他豪華設施。一些高級公寓月租也收費昂貴，足以媲美豪華住宅。當業主將整座物業分割，包括契約分割，公家地段以及一切設施的分割，公衆利益及責任也跟業權比例來分配。一經合法分割界線及面積，再由註冊建築師或測量師核准及登記。這個多戶單一產權公寓（Apartments）就可變為多戶獨立產權住宅（Condo）了。也是以上所概述的獨立分契法（Condo conversion） 。好處當然就是可以單位獨立買賣，價值也會比Apartment 價值變得昂貴。可惜也為業主帶來壞處，就是每年物業稅，會連同樓價一同提升。改建業主除了付出一筆裝修費、測量及登記契約費外，利潤也頗為可觀。但有利必有害，不少改建獨立產權住宅（Condo Conversion）改動後，或因不小心或疏忽過失的情況下，都可能會招致法律訴訟的後果。