不論是為自己住或是為了投資目的，經常有買房的客人希望能夠買到Short Sale的房屋。那麼，我們今天來看看什麼是Short Sale，和大西雅圖地區房地產市場中Short Sale的趨勢。
不論是為自己住或是為了投資目的，經常有買房的客人希望能夠買到Short Sale的房屋。那麼，我們今天來看看什麼是Short Sale，和大西雅圖地區房地產市場中Short Sale的趨勢。
有些人認為，Short Sale就是房屋的出售價格低於市場價格。其實這是一個誤會。一個房屋在出售時是否被定為Short Sale，是由它的銀行欠款額決定。如果房屋的出售價格低於它當時的銀行欠款額，那麼就是Short Sale。
舉例說，如果房屋主人在2007年時貸款 $1,000,000買了一個當時市場價值為$1,200,000獨立屋。 經濟危機之後，這個獨立屋的市場價值降到了$800,000，而屋主目前仍欠銀行款 $900,000。如果這時候屋主無力償還每月貸款，那麼銀行經過衡量利弊之後，為了避免回收拍賣時的大筆費用，可能會放棄$100,000的欠款，同意屋主以市價$800,000賣出以償還欠款。這時候，雖然出售價$800,000並不低於市場價格，但是低於當時房主的銀行欠款數額，所以是Short Sale。
Short Sale房屋的買賣是一個相當複雜的過程。屋主在接受了買方的offer之後，還要等待貸款銀行的同意。這個等待過程可能會相當漫長，正常情況下3-6個月，有時會更久。即使在買方的offer被接受之後，銀行在交房之前隨時有權否決，或者同意給另一家買方。
所以，對於買方來說，Short Sale在有些情況下是很好機會，在另外一些情況下並不是想像中的「淘寶」，售價並不低於市價，還可能遇到很多頭痛的問題。要看每個Short Sale的具體情況而定。
Short Sale買賣過程的複雜性和不確定性，不僅由於有貸款銀行的參與，還有可能涉及多於一個的貸款銀行，並且華盛頓州對於Short Sale經常推出新的規定。在買Short Sale房屋時，找一個對Short Sale有豐富經驗的經紀人非常重要。
下面我們來看一下大西雅圖地區在過去一年中Short Sale的資料。
從去年10月份到目前的一年中，King County地區Short Sale的房源減少了77%，在市場上的停留天數降低了22%，售出的平均房價下降了12%。也就是說，隨著經濟的回升，Short Sale 的情況正在逐漸好轉，相比一年前，目前Short Sale房屋的數量減少了許多。
Bellevue地區的Short Sale房源量從去年10月份到目前大幅下降了81%。去年的10月份有32個Short Sale房屋，今年10月份只有6個。 Short Sale的平均售出房價在過去一年中下降了5%，在市場上的停留天數則增加了22.4%。資料說明，與去年相比，Bellevue地區不僅Short Sale數量減少，而且出售房屋中好的Deals也不多。
Mercer Island地區的Short Sale房源量從去年10月份到目前下降了29%，其中多數是40-60年代的舊屋。去年的10月份有7個Short Sale房屋，今年10月份有5個。 Short Sale的平均售出房價在過去一年中下降了33%，在市場上的停留天數減少了91%。
Seattle地區的Short Sale房源量從去年10月份到目前下降了60.4%。去年的10月份有288個Short Sale房屋，今年10月份只有114個。 Short Sale的平均售出房價在過去一年中下降了13%，在市場上的停留天數則減少了18%。
南區Renton的Short Sale房源量從去年10月份到目前也下降了54%。去年的10月份有124個Short Sale房屋，今年10月份只有57個。Short Sale的平均售出房價在過去一年中回升了0.4%，出售屋在市場上的停留天數則減少了48%。與東區相比，Renton地區的Short Sale中比較新的屋多一些。
根據以上資料，與去年同期相比，大西雅圖地區Short Sale房屋的數量普遍減少，在市場上的平均停留天數減少，平均售出價格在不同地區有升有降。雖然好的Deals相對少了，但是如果事先準備充分，仔細尋找，在有豐富經驗的Short Sale經紀人的幫助下，仍然有希望買到好的Deals。
以上資料來自Trendgraphix.
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我 非常喜愛房地產經紀人的工作。買房和賣房對於客戶來講是一個焦躁疲勞充滿期待和不定因素的過程。幫助客人成功迅速地完成這個過程，得到令他們滿意的結果， 是一件充滿挑戰，需要智慧和創造性的令人愉快的工作。我在Bellevue地區居住24年，在Mercer Island工作，對於附近城市的學區，社區和各種環境瞭若指掌。我希望用我的豐富經驗和知識，通過這個專欄讓大家簡明及時地從各個角度清晰地瞭解本地房 地產市場的資訊和走向，避免在龐雜的網上資訊中迷失或被誤導，作出最適合自己情況的選擇。感謝大家閱讀我的專欄，歡迎提出建議和問題，我將一一回答。
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