多數準備買房的人都知道應該有銀行的事先貸款核准證明（Pre Approval Letter）。但是你的經紀人是否非常認真地對你強調了一定要在看房的同時準備好一份事先貸款核准證明呢？還是僅僅告訴你這是一份容易得到的證明，準備出offer的時候再準備就可以了？
多數準備買房的人都知道應該有銀行的事先貸款核准證明（Pre Approval Letter）。但是你的經紀人是否非常認真地對你強調了一定要在看房的同時準備好一份事先貸款核准證明呢？還是僅僅告訴你這是一份容易得到的證明，準備出offer的時候再準備就可以了？
下面是兩個需要提早準備事先貸款核准證明的原因：
1.心中有數：在銀行申請事先貸款核准證明的時候，需要提供一些基本的家庭經濟情況，包括年收入單，存款證明（月存款而不是一次性的存款），每月房貸，車貸等等。銀行經過初步核對，以及查核貸款人的信用（credit），才會開出事先貸款核准證明。上面寫有你可以貸到多少款，買到什麼價格的屋。根據事先貸款核准證明開出的價格，你會在這個價格範圍內尋找，而不是盲目地去看價格不合適的屋。即避免看好之後才發現屋價過高而引起失望，也避免只看低價屋錯失了更好的投資機會。
2.有競爭力：需要提前準備銀行申請事先貸款核准證明的一個更重要的原因是，目前大西雅圖地區市場上的房源奇缺，處於有記錄以來的歷史最低，因此絕對是賣家市場。好的屋出來以後一兩天就收到多個offer的情況經常發生。例如上個星期，我們office的一個在Bellevue Somerset 社區的4房3浴剛一出來便收到7個offer。 在這種情況下，賣家會選擇價格最高，檔最全的offer。 如果你在看到好屋，決定出offer的同時才去銀行開事先貸款核准證明，那麼這次機會就錯過了，因為賣家不會等你的銀行申請事先貸款核准證明再做決定。對於需要貸款卻沒有附加事先貸款核准證明的offer，在競爭激烈的情況下是沒有競爭力的offer。
有了事先貸款核准證明，並不是說就一定要在這個銀行貸款，也不是說上面的金額一成不變。如果情況有所變化，例如收入變化，存款變化，新買了車等等，都需要開出新的事先貸款核准證明。
所以，如果你是一個有誠意的買家（serious buyer），事先準備好事先貸款核准證明是一個明智的決定。
2012年大西雅圖地區房屋市場情況總結
Bellevue在2012年內平均售出房價上升了3.2 %，而房源則大幅下降了78%，從5.1個月的房儲量下降到1.1個月。房源達到了有史以來最低點，解釋了為什麼最近很多人覺得找房難，買房難。
Mercer Island在2012年內平均售出房價從1月份的$643,000上升到12月份的$1,836,000，平均售出房價超過了一百八十萬，升幅達到185.5%！而房源則下降了51%。
Seattle 在2012年的平均售出房價也上升了22.2%，從1月份的$396,000上升到12月的$484,000，而房源則下降了61%。
南區Renton的房價一直較低，但2012年也有所上升。從1月份的平均售出價$259,000上升到12月的$308,000，升幅達19%。而房源則大幅下降了68%。
北區城市Everett在2012年內，從1月份的平均售出價$204,000上升到12月的$270,000，升幅達32.4%。而房源也下降了60%。
從以上資料可以看出，2012年大西雅圖地區從南到北，房地產的總體形式是房源極少，價格回升。專業人士認為，這也仍將是2013年的本地房地產趨勢。
對於買房者來講，目前形勢的有利之處是房價雖有所漲，但基本還是低的；不利之處是房源奇少，挑選餘地也少。
以上資料來自Trendgraphix.
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我 非常喜愛房地產經紀人的工作。買房和賣房對於客戶來講是一個焦躁疲勞充滿期待和不定因素的過程。幫助客人成功迅速地完成這個過程，得到令他們滿意的結果， 是一件充滿挑戰，需要智慧和創造性的令人愉快的工作。我在Bellevue地區居住24年，在Mercer Island工作，對於附近城市的學區，社區和各種環境瞭若指掌。我希望用我的豐富經驗和知識，通過這個專欄讓大家簡明及時地從各個角度清晰地瞭解本地房 地產市場的資訊和走向，避免在龐雜的網上資訊中迷失或被誤導，作出最適合自己情況的選擇。感謝大家閱讀我的專欄，歡迎提出建議和問題，我將一一回答。
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