西雅圖房市的銷售量不斷上漲，供應卻一直縮水，這種現象還將持續下去。至今為止快兩年內，本市可購買房屋數量在大西雅圖地區的購買需求面前相形見絀。房屋價格持續上漲，而待售房屋量已經縮水得打破了歷史記錄。買房者正以比造房者更快的速度吞噬著房屋目錄。
「吸收速率」是檢驗房產市場上的供應房屋有多快被買下的指標之一，該數據是每月庫存供應的相反面。簡單地說，「吸收率」能告訴賣家當前買家需求能夠多快的吸收掉全部的待售房屋。平衡的房市吸收率在20%左右，而西雅圖房市的平均吸收率已經到了100.4%。在西雅圖市區中，吸收率最高的幾處街區是：
. 219.1% – Green Lake, Fremont, Wallingford, Phinney Ridge (98103)
. 183.1% – Roosevelt, Ravenna, Maple Leaf, Sand Point, View Ridge (98115)
. 182.4% – Ballard (98107)
. 179.6% – West Seattle, Admiral, Harbor Drive (98126)
. 170.6% – North Ballard, Sunset Hill, Crown Hill (98117)
數字還在不斷地變化。吸收率基於6個月以來待售和被售房屋的總數平均數來統計，這些社區正以新房上市速率的兩倍瘋狂吞噬著房產清單。事實上，不只是市中心地區面臨著這種危機，周邊城市的房產市場競爭也越來越激烈。西雅圖周邊小城的吸收率前五名分別是：
. 171.6% – 山湖臺地（Mountlake Terrace）
. 170.7% – 海岸線（Shoreline）
. 114.8% – 雷蒙德（Redmond）
. 104.7% – 撒馬米什（Sammamish）
. 95.1% – 林伍德（Lynnwood）
儘管林伍德（Lynnwood）地區的房市吸收率在100%以下，也不意味著它的市場平衡，這只是驚人的銷售速度的削弱版本。平衡的房市吸收率應該在20%左右。而在西雅圖，只有兩個地區的吸收率達到標準，而都有其特殊的市場原因：
. 20.0% – 市中心(98101)
. 21.9% – 先鋒廣場-中國城-國際區 (98104)
. 72.0% – 喬治城、南區公園、比肯山(98108)
. 74.8% – 麥迪遜公園 (98112)
. 78.9% – 利沃頓（Riverton）、林蔭公園（Boulevard Park） (98168)
市中心先鋒廣場附近的社群數據明顯反常。這些地方有很多高端共有式公寓，目前很多還在建造中，或者因為過於奢華昂貴長時間以來無人購買。這些因素都使其在數字上看起來有一種市場平衡。但如果從實際上說，情況並不如數字顯示得那樣樂觀，市中心房市還是競爭激烈。
目前看來，大西雅圖地區南部周邊小城的吸收率還較為合理，房價也更「平易近人」。城市中心區的購房需求居高不下，其中以北城的需求最高。西雅圖目前正處於生長痛之中，因為經濟繁榮和環境具有吸引力，人口不斷增長，而城市領導人也正在尋求解決住房和交通問題的合理方式。但目前有一點很清楚，這個城市需要更多的房屋儲備。不管是公寓還是獨戶家宅，當下的住宅增長遠遠跟不上人口和家庭繁衍的速度。