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供應創十七年新低 美國成屋銷售跌落近十年高位

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在連續兩個月創新高後,美聯儲加息當月——去年12月美國成屋銷售量自去年9月以來首度下滑,當月房屋供應創最低記錄。分析人士預計,按揭貸款利率在聯儲加息後還會走高,加之供應有限、房價上漲,今年房屋銷售增長將承壓。

華爾街見聞實時新聞援引全美地産經紀商協會(NAR)公布數據稱:

美國2016年12月成屋銷售總數年化549萬戶,預期551萬戶,前值561萬戶修正爲565萬戶。

美國12月成屋銷售總數年化戶數環比下降2.8%,爲六個月來最大降幅,預期下降1.8%,前值由增長0.7%修正爲增長1.4%。

美國2016年成屋銷售545萬戶,創2006年以來年度銷售戶數最高記錄。

去年11月特朗普當選後,市場預計特朗普政府將放鬆監管,令消費與商業領域充滿樂觀情緒,加之就業持續增長,爲成屋在銷售淡季銷售提供了穩步支撑。去年10月和11月,美國成屋銷售總戶數分別創九年半和將近十年新高。

而去年12月數據顯示,美國房屋供應吃緊和房價漲勢明顯影響銷售業績。12月房屋供應量爲NAR1999年有記錄以來最低水平。當月美國房價中位值同比上漲4%,爲連續第58個月上漲。

考慮到特朗普當選後美國按揭貸款利率明顯回漲,30年固定按揭貸款利率一個月內漲0.76個百分點,在美聯儲加息後按揭貸款利率料將進一步回升、國內房價還在上漲,加之供應有限,分析人士預計今年美國房屋銷售增勢將有所回落。

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