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房東起訴美國政府 指租客利用驅逐暫停令未付租金

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(JY編譯)據彭博社報導,一個房東組織的遊說者表示,他們已起訴美國政府,要求賠償該組織成員因美國疾病控制與預防中心(CDC)的驅逐暫停令而遭受的經濟損失。

周二(27日),全國公寓協會(National Apartment Association,NAA)在一份聲明中說,已在華盛頓的美國聯邦索賠法院提起訴訟。法院的電子案卷上沒有立即顯示該訴訟。

NAA 聲稱,截至去年年底,超過 1000 萬的租戶拖欠了 570 億美元的未付租金。該組織認為,公寓業主現在要為聯邦租金援助未涵蓋的 270 億美元債務負責。

訴狀稱,CDC去年發布的禁令傷害了提供關鍵租賃住房的房東、危及住房基礎設施,並「為未來的災難應對措施樹立了危險的先例」。訴訟稱,被迫維護其財產的業主被不公平地禁止驅逐不支付租金的租戶,以及無法出租給會支付租金的租戶。NAA 指大流行期間,大多數房東繼續堅持誠信地履行租約合同。NAA 稱,CDC 命令限制了美國憲法規定的多項權利,包括訴諸法院的權利、在沒有政府幹預的情況下與他人簽訂合同的自由、在財產被他人侵占時要求賠償等權利。

由於獲得額外聯邦援助的希望渺茫,NAA 正在尋求限制出租房屋供應商承擔的損失,並最終解決其租戶的債務問題。

NAA 總裁兼首席執行官鮑勃·平尼加(Bob Pinnegar)表示︰「疾控中心不負責任的驅逐政策不僅危及出租房屋的可用性,而且危及未來的出租房屋成本,並使租房者背負沉重的債務。NAA 正在為租賃住房行業及其租戶挺身而出,租房市場在極端條件下運營 16 個月後,仍背負著 266 億美元的租金債務。政府侵犯了私人財產和憲法自由。」

CDC 禁令是由前總統特朗普政府實施的,並在拜登的領導下延長。它原定於 6 月 30 日到期,然後CDC於 6 月 24 日宣布最終延長一個月。國會花了九個多月的時間,聯邦政府才就針對租賃援助撥款約 470 億美元。

上個月,美國最高法院拒絕取消聯邦在全國范圍內實施的暫停驅逐令,將禁令保留到 7 月底。大法官以 5 票對 4 票否決了阿拉巴馬州和佐治亞州的房東和房地產行業協會要求阻止暫停驅逐的努力。這些團體聲稱 CDC 實施禁令超出了其權限。

有社評分析指︰租賃住房行業不應全權負責解決因這場大流行而加劇的住房危機,政府機構不應無視憲法權利,以一場危機換另一場危機。

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