（JY編譯）新的數據顯示，由於高利率和居高不下的房價，讓人們打消了購房意欲，導致房價增長在幾個月來首次出現放緩情況。根據《Kiro 7》新聞，經過一年瘋狂的競價戰，買家放棄了所有的應急方案，加上房屋售價遠遠超過要價，住房市場可能最終會冷卻下來。
來自標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數的最新數據顯示，4月份全美的房屋價格增長自2021年以來首次放緩，包括華盛頓州西部。
在5月份，西北多重上市服務公司（Northwest Multiple Listing Service，NWMLS）的一份新報告也顯示，現有待售房源大幅增加，銷售量卻下降。
隨著抵押貸款利率飆升至14年來的最高水平，這種趨勢的變化使許多有意購房的人望而卻步。
房地產經紀公司Redfin的首席經濟學家達裡爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）說︰「住房市場正在放緩。當利率接近3%時，它曾經是非常有競爭力的。現在抵押貸款利率已接近6%，即當前借錢買房比幾個月前貴了50%。」
她繼續表示︰「很多買家只好退出了市場。」可見這些高利率正在對買家的購買力產生影響。
根據Redfin的數據，在2021年12月，一個每月有2500美元還款預算的買家，將能夠購買一個價格略高於51.7萬美元的房子。到了2022年6月，同樣的預算只能買到價格略低於40萬美元的房子。平均而言，這意味著買家因加息而損失了大約12萬美元的購買力。
此外，房價仍然高企。
費爾韋瑟說︰「在西雅圖，以2500美元的預算為例，去年你能買得起大約12%的待售房源，而現在只有5%或6%的。對於收入在10萬美元以下的人來說，能夠負擔得起的房子實在是太少了。」
由於潛在的買家被排除在外，現時房屋在市場上停留的時間更長。費爾韋瑟解釋說︰「很多房屋沒有得到以前那樣的競標，有些根本沒有人出價，所以房屋銷售速度減緩，這些庫存有機會堆積起來。」
Redfin報告指出，從今年4月到5月，西雅圖住房庫存增加了16.2%。
NWMLS總部設在華州的柯克蘭，為州內26個縣提供服務。這個非營利組織報告稱，5月份的庫存增加了13,075套新房源，比去年同期增長了9.7%，是2021年6月以來的最高月度數字。
買家的減少導致一些賣家調整他們的定價。費爾韋瑟說︰「一些（賣家）正在降價。我們看到越來越多的降價現像出現了。全美各地包括西雅圖的市場都太熱了，所以現在賣家必須更現實一點。」
但費爾韋瑟相信雖然現在有更多的庫存和更少的競爭，但這並不意味著買家佔了上風。她說︰「你仍然需要支付很多錢，所以在這種情況下，買家並不是真正的贏家，但我認為由於現在的買家比較少，賣家不得不多做一些妥協。」
費爾韋瑟建議買家專注於獲得適合自己的房子，並根據自己的預算，盡最大努力找到自己想要的房子。她表示︰「好消息是，當你真的找到了理想的房子，你會有更多的機會拿下來，因為競爭少了。」
就賣家而言，費爾韋瑟建議等待出售。如果不是一個急切的出售，她建議賣家將他們的房子「準備好」，對他們的屋子進行裝修，並修復任何房檢後可能會發現的問題，以免「嚇跑」資金有限的買家。