(JY編譯)美國6月份的新房建設下降到至去年9月份以來的最低水平,這是藉貸成本上升開始為火熱的房地產市場降溫的最新跡象。
根據美國商務部(Commerce Department)週二(19日)公佈的新數據,上個月房屋開工率下降了2%,至年率為155.9萬套,為2021年9月以來的最低水平。這低於Refinitiv經濟學家曾預測的158萬套。
此外,衡量未來建築設許的申請將放緩至169萬套的年率,這也是9月以來的最低水平。
據《FOX新聞》,在數據公佈的前一天,衡量建築商對未來獨立屋建設的全國住房建築商協會(National Association of Home Builders)/Wells Fargo住房市場指數(HMI)連續第七個月下降至55,是2020年5月以來的最低水平。這是該調查37年以來第二大的單月跌幅。
雖然任何高於50的讀數仍然被認為是利好的,但與一年前相比,該指數已經大大下降,當時為80。該指數在2020年11月時,在美國購房者還未受通貨膨脹影響(現金充裕)、在疫情期間渴望更多空間開始湧向郊區,以及受創紀錄的低利率的推動下,達到了35年來的最高點90。
聯信銀行(Comerica Bank)的首席經濟學家比爾·亞當斯(Bill Adams)說︰「房屋建築商在5月和6月都減少項目,以應對抵押貸款利率的飆升。情況看起來不可能在短期內改善。全國住房建築商協會的房屋建築商信心指數在7月份出現了有史以來的第二大跌幅,儘管該指數的水平仍然在30年的平均水平左右。」
近幾個月來,隨著美聯儲以三十年來最快的速度收緊政策,對利率敏感的住房市場已經開始明顯降溫。政策制定者已經在6月批准了75個基點的加息,預計將在7月底批准另一個同樣規模的加息。
在加息之後,最受新買家歡迎30年固定抵押貸款的平均利率,在6月份攀升至近6%,儘管此後有所回落。根據抵押貸款機構房地美(Freddie Mac)最近的數據,截至7月14日的一周,30年固定利率抵押貸款的平均利率徘徊在5.51%左右。這明顯高於一年前,當時的利率為2.88%。