（JY編譯）抵押貸款利率的下降開始激起住房市場的需求。30年期住房貸款平均利率已經從去年11月超過7%的20年高點下降了大約整整一個百分點，這主要是為了回應美聯儲即將結束加息的跡象。這為市場帶來了一些新的買家。
自去年年底以來，抵押貸款申請增加了約四分之一。在連續六個月的下降之後，去年12月份簽署的房地產合同有所上升。根據經紀公司Redfin Corp.的內部數據顯示，與房地產經紀人聯繫以開始購買的人數已從去年11月的低點反彈。
康涅狄格州西哈特福德市桑伯恩抵押貸款公司（Sanborn Mortgage Corp.）的總裁邁克爾·梅納提安（Michael Menatian）說︰「利率仍然遠遠高於一年前的3%的範圍，但事實上，比高點降低了一個百分點，沒有人對此有任何抱怨。如果有什麼反應的話，那就是他們很高興。」
房地產市場是經濟對最近幾周金融條件寬鬆的反應的晴雨表。股票和債券在今年年初都出現了強勁的反彈，前提是通貨膨脹率正在下降，而不會使美國陷入深度衰退。
然而，美聯儲已經表示，它將致力於保持高利率，直到通貨膨脹率降低，而且它願意冒著經濟衰退的風險來這樣做。高利率和經濟衰退，可能會對是對任何反彈的一記重拳。
無論發生什麼，今年對房地產市場來說都可能是緩慢的一年。與一年前相比，住房活動仍然大幅下降，當時美聯儲開始提高其基準利率以抑制通貨膨脹。這以創紀錄的速度推高了抵押貸款利率，迫使買家和賣家退出市場。在過去一年的大部分時間裡，房屋銷售量都在下降，迅速扼殺了大流行病最嚴重時期的繁榮。
儘管標準普爾CoreLogic Case-Shiller全國房價指數比三年前增長了40%，但經濟放緩已將全國房價從去年的峰值拉下來。這種下降去年在11月已進入第五個月，預計將繼續下去，對愛達荷州博伊西（Boise）等曾經炙手可熱的市場打擊尤其大。
但高盛集團的經濟學家們在上個月表示，他們預計經濟下滑的最糟糕時期已經過去，房地產市場對未來經濟增長的拖累將減少。
美國最大的房屋建築商D.R. Horton Inc.的高管在1月份告訴分析師，他們在今年的前幾週看到了銷售活動的增加。他們說，從第一季度到第二季度，即傳統的春季銷售旺季時，淨銷售額預計將大幅增加。春天往往會帶來更多的買家和賣家，特別是希望在新學年之前搬家的家庭。
房地產經紀人說，買家已經適應了更高的抵押貸款利率將吃吞噬他們每月住房成本的現實。
華盛頓特區的Redfin房地產經紀人史蒂文·森特雷拉（Steven Centrella）說︰「他們不太關注具體的利率，而是在確定一個他們對每月房貸支出感到最合適的窗口期內。」
希瑟-克魯茲（Heather Cruz）是一個學區的助理主管，過去幾週開始和她的男友在鳳凰城尋找買房機會。在參觀了大約半間房子後，他們提出了一個報價，並在上週被接受。
他們決定購買，因為他們知道利率可能會下降，他們以後可以為他們目前的抵押貸款重新融資。克魯茲說︰「我在想高利率不是一件永遠的事情。」
房屋建築商一直在為出售他們已完工房屋提供獎勵措施。一些買家正在簽署幾年利率會暫時降低的抵押貸款。
傑克（Jack）和卡西·哈爾平（Cassie Halpin）上週完成了他們在康涅狄格州格拉斯頓伯里（Glastonbury）的房屋交易，並開始撕掉地毯，準備粉刷。他們使用了兩筆抵押貸款，其中一筆是可調利率貸款，前10年的利率為5.375%，此後為浮動利率。
哈爾平表示︰「我們預計率會在7%的範圍內。」
根據行業組織抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）追踪的指數顯示，自去年年底以來，購買抵押貸款的申請上升了15%，再融資上升了50%，但在截至1月27日的一周內，兩者都有所下降。
去年，再融資大幅下降，目前仍處於非常低的水平。在利率徘徊在3%左右或更低時，有數百萬房主進行了再融資。因此在利率高於6%的情況下，為屋主省不了少錢。
加州聖克萊門特（San Clemente）New American Funding公司的貸款顧問湯姆·傑索普（Tom Jessop）指出︰「我的客戶不一定對目前的抵押貸款定價感到興奮，因此只有當他們拿一些現金出來整合債務，或從利息更高的私人貸款中再融資時才有意義。」
全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，受南部和西部地區漲幅的帶動，去年12月的待售房屋銷售，即住房市場的領先指標，上升了2.5%。根據Douglas Elliman和Miller Samuel的報告，南加州幾個縣剛剛1月份簽訂的合同是自去年8月份以來首次出現增長。
根據抵押貸款數據和技術供應商Black Knight Inc.的數據，在1月的第一周和第四周之間，抵押貸款利率的申請躍升了64%，這是至少五年來的最大幅度攀升。
更高的利率和仍然居高不下的房價共同侵蝕了人們的負擔能力。更重要的是，市場上越來越少的賣家出售房屋，導致人們瘋狂搶購可負擔得起的房屋。
貝基·斯科里佩克（Becky Skrypek）是一名教師，去年秋天，當她開始看到市場上出現更多的房源時，她開始認真考慮在明尼蘇達州聖保羅地區買房。到目前為止，她發現在她約30萬美元的預算內的房子往往有很高的需求，導致競價戰。
她說︰「房子迅速地被賣掉，真是令人氣餒。」
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