Free Porn
xbporn

房地產市場復甦 抵押貸款申請激增

Must Read

(JY編譯)之前那些有意購屋的人可能因一些原因而保持觀望狀態,可是最近,他們希望在競爭加劇之前抓住較為有利的交易機會。

根據全美抵押貸款銀行家協會(MBA)的數據,貸款申請量季節調整後比前一周增加了9.9%。其中,申請購屋的增幅達到了6%,主要原因是買家利用年底利率下降和庫存水平略有提升的情況。

專家表示,對於那些一直在等待觀望的、對利率敏感的購屋者來說,新一年的最初幾週可能是購屋的好時機。

Redfin首席地產經紀、主要關注聖路易斯市場的斯泰斯·梅菲爾德(Stayce Mayfield)告訴《雅虎財經》︰「當前聖路易斯地區的房價波動較大,如果你的房子是根據最新的家居趨勢設計,就會吸引多個購房者的出價。我們仍然在經歷競價戰,有時一套房子可能會收到20-30份,儘管這也取決於房屋所在地的位置和整體狀況。」

梅菲爾德補充道說︰「目前購屋市場的激烈程度,使得我們的一些地產經紀需要應對多個競爭性的出價,難以為他們的客戶成功購得一套房子。」

多地爆發競價戰

一些Redfin房地產經紀報告稱,與去年12月相比,開放參觀的請求增加了5%,同時在截至1月7日的四周內,市場上的新掛牌房屋較去年同期增加了9%。

根據Redfin發言人艾莉森‧布朗(Allison Braun)所說,全國範圍內的大多數經紀人都預計在1月份的最初幾週會很忙,因為有很多諮詢。不過由於全國多地的惡劣天氣,致購屋者暫時放緩了他們的購屋計劃。

與天氣不佳的地區相比,氣候良好的地方看到了購屋活動的增長。在鳳凰城,一名Redfin經紀人指出,上週購屋活動出現了不同尋常的增長。

鳳凰城首席經紀人希瑟·馬哈茂德·科利(Heather Mahmood-Corley)表示︰「我建議我的買家現在就進入房地產市場,因為目前利率較低且競爭不激烈。我想在三月份競爭將會真正加劇,房價也將開始飆升。因為這邊三月份的天氣通常變得更好,是購房的熱門月份。」

不過,競爭的加劇可能會削弱可負擔性房價。根據Redfin的數據,在1月7日之前的四周內,至少有24%的房屋成交價高於掛牌價。平均而言,售出房屋的中位數為363,125美元,較去年同期上漲4.1%。

總部位於南卡羅來納州的Home Loans Inc.總裁賈森·沙龍(Jason Sharon)也注意到在南卡羅來納州查爾斯頓(Charleston)以及亞特蘭大和亞拉巴馬州亨茨維爾(Huntsville)等地競價戰有所升溫。其中一些買家可能也被新掛牌房產的湧入所吸引進入市場。

沙龍告訴《雅虎財經》︰「在就業市場良好的城市,我已經看到了競價戰的出現。一般來說,這些房屋的狀況良好,價格在或低於中位數價位。如果抵押貸款利率繼續緩慢下降 ,我相信將會有更多買家進入市場,引發更多競價戰。」

購屋者在選擇投資地點時也顯得非常挑剔。梅菲爾德說︰「當前市場情況下,購屋者普遍不願購買需要翻新的房屋,除非這些房屋位於非常理想的社區且價格適中。」她更分享了最近的一次經歷,與一位首次購房者一起提交了六份出價書(約20萬美元),但所有報價都未成功,其中一間房子更出現33份出價書。

需求將取決於房貸利率

儘管一些美國市場的競爭似乎已經開始增加,但抵押貸款利率可能會影響這種趨勢,導致市場動力不穩。Zillow 高級經濟學家妮可·巴肖(Nicole Bachaud)指出︰「市場需求,尤其是來自首次購房者的需求,很可能在很大程度上取決於抵押貸款利率的走勢。目前的情況是,利率可能會保持在8%的峰值以下。在最近的三個月裡,抵押貸款利率下降了超過一個百分點,降至截至1月4日的一周內的6.62%的低點。」

由於利率下降,潛在購屋者每月的抵押貸款支付平均節省了325美元,這是Redfin在截至10月22日的四周創下的歷史最高水準。然而,以6.62%的利率計算,購屋者的平均支付金額為2,399美元,較2022年同期增長7.4%。

巴肖說︰「雖然利率降低可能聽起來是提高負擔能力的好消息,但實際上利率仍然相當高,使許多人無法承受抵押貸款的成本。」

對於那些猶豫是否重新進入市場的人來說,他們可能會在短期內面臨抵押貸款利率略微上升的情況。因為12月份的通膨和失業率數據均超出預期,顯示美聯儲可能會暫緩降息。根據房地產經紀網站Realtor.com的首席經濟學家丹尼爾·黑爾(Danielle Hale)的說法,這可能會使抵押貸款利率「在更長時間內保持較高水平」,並可能導致利率在未來幾週內上漲。

根據上週四公佈的數據顯示,美國2023年12月季調後全年通貨膨脹率從11月的3.1%上升至3.4%。政府報告顯示,房價和租金在內的房屋通膨持續是一個重要影響因素。

雖然去年3月的住房成本從8.2%的高點下降,但它們在去年12月仍比2022年同期上漲了6.2%。根據Realtor.com的數據,要通膨持續維持在目標水平,住房成本需要下降到3.5%。

買家看不到房價下調

隨著競爭的加劇,那些觀望者可能會錯失降價談判的機會。根據Zillow的數據,12月份降價房源的比例略低於16%,這是自2022年4月以來的最低水準。儘管上個月有許多新的房源上市,但總的來說,庫存不足再次成為降價減少的原因。

Realtor.com發現,隨著賣家數量增加,12月新掛牌房屋比2022年水準高出9%,標誌著掛牌活動在連續17個月下降後第二個月出現增長;不過,比過去幾年的典型水平低36%,這現象維持了房價的高位。 上個月的全國中位數房價在季節性下降至41萬美元,但與一年前相比,仍有1.2%的增長。

巴肖表示︰「現在市場的競爭比大流行前更加激烈。雖然高昂的房價使得許多首次購房者選擇觀望態度,但可供選擇的房源卻大幅減少。購房者不太可能看到房價大幅下調, 而且對於最具吸引力的房源,還會出現一些競爭性的競價。」

幸好,新建房屋的增加可能會緩解購屋需求的一些壓力。根據美國住房和城市發展部(HUD)和人口普查局的數據,整體房屋開工率經季節調整後增加至156萬套。

美國住宅建築商協會指出,如果這種趨勢持續下去,這可能會為新建築提供一定的推動力。沙龍更稱︰「除非每年新建住宅的開始數量增加到200萬套,否則賣方市場將繼續保持強勢。」

隨著低利率吸引更多的買家回到市場,建商的信心提高。由於二手房屋市場上的房源仍然很少,建築商仍然可以提供激勵措施來吸引潛在買家。

12月份,36%的建築商表示降低了他們房屋的平均價格(6%)。同時,60%的建商提供了各種銷售獎勵措施,與11月持平,但略低於10月的62%。

Photo by Marcus Lenk on unsplash

- Advertisement -spot_img
- Advertisement -spot_img

Latest News

從健康檢查到烹飪堂 圖書館裡的多樣化服務

(JY編譯)奧羅拉醫療保健行動醫療診所...
- Advertisement -spot_img

More Articles Like This

- Advertisement -spot_img