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房價飆漲利率暴增 年輕美國人購屋之路艱

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(JY編譯)美國人對房地產市場的看法,仍持史上的最悲觀態度。根據早前發布的蓋洛普調查,只有21%的人認為現在是購屋的好時機。這與去年的情況相同,是蓋洛普史上最糟糕的數據。

絕大多數美國人(76%)認為,現在不是購屋的好時機。這比一年前創下的78%的紀錄略低。

這些調查結果反映了人們對住房可負擔性危機的持續不滿。特別是對於想要買房子的美國年輕人來說,創紀錄的高房價和痛苦的高抵押貸款利率構成了購屋的巨大障礙。

蓋洛普的高級編輯杰弗裡·瓊斯(Jeffrey Jones)在報告中寫道︰「美國人普遍對購房市場持悲觀看法。」

這項調查是另一個經濟指標,應該引起白宮官員的擔憂,因為他們正在努力爭取那些對高生活成本感到不滿的選民的支持。

《CNN》提供了一些歷史數據,幫助讀者了解目前的調查結果與過去相比的情況。在2019年4月,也就是新冠疫情爆發前的最後一次調查顯示,61%的美國人認為當時是購屋的好時機。最高紀錄是在2003年4月創下的,達到了81%,當時房屋市場正蓬勃發展。

房貸利率超過7%

新冠疫情過後,隨著抵押貸款利率飆升和房價飆升,美國人開始對房地產市場感到失望。在2019年4月,只有36%的美國人認為「現在買房是個壞時機」,但到了2022年4月,這一比例上升到了69%。

在過去的幾年裡,美聯儲一直採取了一系列政策,包括逐步提高利率和縮減購債計劃,以抑制通膨。這些措施導致了抵押貸款利率的上升,從而增加了購屋成本,影響了購屋市場的健康發展。

截至5月9日,30年期固定利率抵押貸款略有下降,從上週的7.22%降至7.09%。儘管在之前的五個星期一直在上漲。目前的利率是2020年2月疫情前的兩倍。

隨著抵押貸款利率的上升,購屋成本也相應增加,這使得許多有意購屋的人難以承受貸款利率上升所帶來的額外負擔。

以購買一棟50萬美元的房屋為例,即使支付了20%的首付,目前的高利率也導致每月的抵押貸款支付額相比於2020年初的低利率時期增加了約900美元。在貸款的30年期限內,這將導致額外的33.12萬美元的利息成本。

美國全國房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家勞倫斯·尹(Lawrence Yun)表示︰「即使在當前高利率時期,許多價格適中的房產仍然吸引了多個買家的報價,這導致競爭激烈,最終只有一個買家能夠成功獲得房子,而其他買家則未能如願。」

雖然通常情況下美聯儲降息會導致抵押貸款利率下降,但由於持續的通膨問題,華爾街對美聯儲何時能夠降息的預期被推遲了。而高房價是導致通膨數據不如預期的原因之一。

尹說︰「儘管當前市場情緒不佳,但隨著抵押貸款利率下降和更多房源的上市,我預計今年晚些時候將會有更多的買家進入市場。」

創紀錄的房價

由於住房短缺,加上房價上漲,這加劇了人們面臨的負擔能力問題。

根據NAR的數據,3月現有房屋的中位數銷售價格較去年同期增5%,達到了39.35萬美元,創下了3月份的歷史最高價格。全國各地的房價均上漲,其中東北部房價上漲了10%,達到43.46萬美元。

美國人認為這些房價漲幅還遠遠沒有結束。根據蓋洛普的最新調查,68%的美國成年人預計他們所在地區的房價將在未來一年內繼續上漲。這比一年前的56%有所增加。蓋洛普史上只有2021年的71%和2005年與2022年的70%的調查數據比這更高。

當然,更高的房價有利有弊。對於那些已經擁有房屋的人來說,房地產價值的增長增加了他們的淨資產。這解釋了為什麼美國人的通貨膨脹調整後的中位數淨資產在2019年至2022年之間增加了37%。

此外,房地產的價值也可以作為一種現金來源。房屋所有者可以利用房屋的價值來進行抵押貸款,用於支付各種費用、資助大學學費或翻修房屋。

儘管許多年輕美國人渴望擁有自己的房屋,但由於房價不斷上漲,這個夢想變得越來越難以實現。

Photo by Tierra Mallorca on unsplash

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