（JY編譯）由於新冠病毒大流行，居家隔離和在家工作已成為一種文化，因此過去一年來，美國房地產市場一直都呈現白熱化狀態。但是，消費者越來越擔心房價正在產生泡沫，並且泡沫可能隨時可能破裂。
谷歌上週報導說，搜索問題「房地產市場何時崩盤？」在過去一個月中，飆升了2,450％。另外，「為什麼市場這麼熱？」在短短一周內的搜索量悖翻了一番。而且，最能說服房地產市場可能正處於泡沫之中的問題，「2021年我的房子應該比要價高出多少的價格」，在同一周躍升了350％。
有多種衡量房價的方法，但最及時且最受關注是房地產數據分析公司CoreLogic的數據，該數據顯示2月份的房價同比上漲10.4％。這是自2006年以來最大的年度漲幅。CoreLogic首席經濟學家弗蘭克·諾薩夫特（Frank Nothaft）表示：「在市場上供不應求的情況嚴重，同時，創紀錄的低抵押貸款利率正在推動千禧一代和X世代的購買慾望。」
根據美國房地產協會官方網站realtor.com的數據，與一年前的這個時候相比，目前掛牌待售房屋數量大約是去年的一半。這導致了競爭加劇，即買家更有可能發現自己陷入「競購戰中」。
對於谷歌上關於「支付價格過高」的問題，諾薩夫特對此不以為然，他說︰「我必須承認，當我聽到這一點時感到擔心。這的確使我感到擔憂。因為這是一種自帶的心態，意味著人們認為這是一個拍賣市場」
根據房地產經紀公司Redfin的數據，在本月初，有42%的房屋售價高於標價，這比去年同期高出16個百分點。Redfin首席經濟學家達里爾·費威瑟斯（Daryl Fairweather）說：「房地產市場的競爭比以往任何時候都更加激烈，但是有兩個指標正在讓我們不禁要問，就需求和價格的增長速度而言，目前我們是否正在接近頂峰。賣家的要價可能開始走平，到目前為止似乎遵循典型的季節性模式。」
費威瑟斯認為，抵押貸款購買申請的減少表明，市場上缺乏「可負擔得起」的房屋出售，使一些人退出市場。她表示，如果這種趨勢持續下去，這可能意味著我們不會陷入「失控的房價投機或房地產泡沫之中」。
諾瑟夫特說，隨著抵押貸款利率正在緩慢地上升，以及購房者無遇法到「可負擔房屋」的情況下，他預計全國的年度房價漲幅將降到3％左右。當然因地區而異，有一些地區的房地產市場依舊火爆，而一些卻完全不會有任何價格增長。他補充說：「我認為我們可能會看到一些市場出現修正。」
根據房地產數據提供商《布萊克奈特》（Black Knight）的說法，在美國100個最大的房地產市場中，將近75％的房價年度增長幅度為10％或更高，而價格上漲幅度最大的市場可能面臨最大的風險。特別是許多從加州「逃離」的人蜂擁而至的美國西部地區。據《布萊克奈特》的數據，其中包括愛達荷州博伊西市（Boise City），那裡的房價年度上漲達26％。華盛頓州的斯波坎（Spokane，漲幅為20%）、猶他州的奧格登（Ogden，漲幅為20%）和亞利桑那州的鳳凰城（Phoenix，漲幅為18%）緊隨其後。
房價漲幅最慢的城市有芝加哥、休斯頓、新奧爾良、佛羅里達州的奧蘭多、和賓夕法尼亞州的匹茲堡（Pittsburgh），漲幅均為個位數。
《布萊克奈特》數據和分析總裁本·格拉博斯克（Ben Graboske）寫道：「目前對2021年為房屋市場帶來大量房屋，及減輕房價壓力的任何希望似乎都已破滅。」他還注意到1月和2月份的新待售房源的減少。他指︰「隨著利率上升和庫存持續短缺的情況下，在接下來的幾個月中，密切關注房價和可負擔性指標將非常重要。」
房屋建築商正在緩慢增加產量，而拜登政府的新冠刺激措施可能會進一步促使其增產。隨著很多地方放寬防疫措施，經濟開放和越來越多的美國人接種疫苗，城市的房屋市場可能會迎來重生，從而為郊區市場減少競爭壓力。那麼，房地產市場會崩盤嗎？ 不太可能。
毫無疑問，房屋市場會降溫，但是與十年前的樓市大崩盤不同，現在的抵押貸款的承保非常嚴格，因此大多數房主都能負擔得起他們目前所居住的房屋。
如果價格在某些市場降溫甚至略有下降，那將不會導致抵押品贖回權的危機。考慮到目前對租房需求高，所以投資者在市場上也相當活躍，這應該會防止房價大跌。