（JY編譯）商業與經濟網站MoneyGeek.com近日發佈了一份報告，該報告分析了2019年至2022年的購房成本、房價升值和收入中位數的變化，發現了美國26個縣已出現「不再可負擔」的住房市場。房地產成本的增加使許多當地人難以負擔得起他們社區的房屋。
為了找出「無法負擔的縣」名單，MoneyGeek.com調查了人口超過25萬且人口增長高於全美平均水平的縣。該分析研究對比了這些縣的三個因素︰自2019年以來的房價升值幅度，房屋擁有成本與租金的比率，以及住房擁有成本佔收入中位數的百分比。
據MoneyGeek.com，愛達荷州博伊西（Boise）所在的阿達縣（Ada County）奪得「變得難以負擔的縣」榜首，緊接著的是佛羅里達州那不勒斯市（Naples）所在的柯里爾縣（Collier County）。自2019年以來，博伊西的住房升值59%，那不勒斯的住房升值70%；雖然這些地方的人口增長速度高於全美平均水平，但這些地方的房價也變得更加昂貴。
報告還指出，蓬勃發展大都市附近的偏遠縣的房價也開始變得難以負擔。德州的首府奧斯汀市的所在的特拉維斯縣（Travis County），以及奧斯汀市橫穿的威廉姆森縣（Williamson County），排名第三和第四。科羅拉多州丹佛市外的道格拉斯縣（Douglas County）也排名靠前，自2019年以來，其房價升值幅度為43%，其房價中位數更位居榜首。而華盛頓州西雅圖大都會外的斯諾霍米甚縣（Snohomish County）的房價中位數，以555,495美元位居第二。另外，26個「變得難以負擔的縣」中，有20個位於美國西部。
為什麼美國房價正變得難以負擔
截止2021年第四季度，Case-Shiller美國全國住房價格指數在過去12個月內上升了18.6%，難怪近 50% 的美國人擔心是否能夠負擔起抵押貸款。
可是，與此同時，與供應鏈有關的延誤和勞動力短缺因新冠大流行而加劇，正在減緩新房建設，這意味著房屋建設的速度不足以滿足需求。由於可用房屋的庫存緊張，房屋價格迅速上升。
房屋需求的另一個驅動因素是遠程工作率的增加。根據皮尤研究中心的研究，那些稱自己的工作主要可以在家裡完成的美國人（59%），選擇全部或大部分時間都在遠程辦公。由於越來越多的美國人不必與漫長的通勤相抗衡，他們選擇在昂貴的城市之外的更實惠的郊區居住，在那裡他們可以找到更多的生活空間。
莎朗·艾爾斯（Sharon Ayers）是一名來自北卡羅來納州的貸款顧問，與一家全國性的房屋建築商合作，她說︰「我們的業務在2020年5月開始飛速增長。因為大流行病，許多人花更多的時間待在家里和在家辦公。由於很多人都是一家人搬到一起居住，需要更大的空間，比如用於安置岳母的獨立居室。」
此外，對於已購買房屋的買家來說，包括房屋保險費的上漲，會增加他們的房屋成本，這可能會使一些人難以跟上他們的抵押貸款。據《美國新聞與世界報導》報導，預計2022年，房地產市場的價格上漲仍將繼續對負擔能力造成壓力。