眼看不少業主痛失自己的家園或投資失誤,本來是一件頗為可悲及殘酷的事;但與此同時,在現時的房地產市道,這等困厄房產卻又為不少買家營造了難得的投資機會。想知道這一個機會適合您嗎?簡單了解各類困厄房產是您先要做的功課。

眼看不少業主痛失自己的家園或投資失誤,本來是一件頗為可悲及殘酷的事;但與此同時,在現時的房地產市道,這等困厄房產卻又為不少買家營造了難得的投資機 會。想知道這一個機會適合您嗎?簡單了解各類困厄房產是您先要做的功課。

 

銀主盤只是債權機構接收抵押房產的結局,在債權機構未接收抵押房產之前,每一個階段也可以發現投資的機會:

失去房產贖取權的前奏 (Pre-foreclosure) :借貸人斷供款初期把房地產賣掉。

拍賣 (Foreclosure sale): 借貸人失去房產贖取權,房產被供開拍賣,買家當然是要價高者得。

銀主盤 (REO):拍賣成績不理想,擁有權轉歸債權機構。

什麼是短售或賣空的房產(Short Sale) :簡單來說房產是「資不抵債」。若然房產要變賣,而業主沒有能力或不願意去填補所欠貸款,銀行或債權機構可以考慮賣空給新的買家而減少他們的損失。

究竟困厄房產(distressed property) 是否您的一杯茶?在未決定之前,您需要考慮:

-您是否一個速戰速決,在短時間內可作出反應和作決定的人呢?因為無論斷供又或者銀主盤的房產,時間都是很緊迫的。
-又或者您是否一個非常有耐性的人呢?短售或賣空房產卻又剛剛相反﹔ 您可能需要等三、五、七個月銀行或債權機構批準撇賬才可以交易。
-您是否需要時間來變賣個人的不動產?您有否先向銀行辦理貸款手續?同樣地,無論斷供的房產又或者銀主盤,時間亦都是很緊迫。
-您懂得修理或小型裝潢麼?因為困厄房產通常是日久失修,需要時間、金錢和精神去把它們整理還原。
-您追棒購買困厄房產的動機是什麼?除了是時下投資風氣外,您的投資策略是怎樣的?用作自住或是把新置的房產出租?抑或您想把它留守至市道回升才作穫利回吐?

 

資料提供:


豪景地產
Agnes Chan Low 劉陳潔賢

CRB,CRS

 

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