經過漫長的經濟危機,從今年初大西雅圖地區的房地產市場便呈現出強勢上升的走勢。相比去年同期,一些城市房屋售出價上升的百分數已經達到十位數字,這是自從經濟危機以來的首次。也就是說,跡象顯示我們已開始從房地產市場的低谷走出。許多本地的房地產人士都看好2012年的市場。從目前趨勢看,大西雅圖地區的房價已開始回升,買房的最佳時機也許正在悄悄地消失。因此,對於觀望多年等待買房的人士來說,目前也許是不可多得的最佳時機。

經過漫長的經濟危機,從今年初大西雅圖地區的房地產市場便呈現出強勢上升的走勢。相比去年同期,一些城市房屋售出價上升的百分數已經達到十位數字,這是自從經濟危機以來的首次。也就是說,跡象顯示我們已開始從房地產市場的低谷走出。許多本地的房地產人士都看好2012年的市場。從目前趨勢看,大西雅圖地區的房價已開始回升,買房的最佳時機也許正在悄悄地消失。因此,對於觀望多年等待買房的人士來說,目前也許是不可多得的最佳時機。

從2011年6月份到今年的6月份,大西雅圖地區一些主要城市的獨立屋平均售出價格已開始上升。其中 Bellevue從去年6月份的$664,000上升到今年6月份的739,000,升幅11.3%。Mercer Island從去年6月份的$1,093,000上升到目前的$1,185,000,升幅8.4%。Seattle市則下降3%, 從2011年6月份的$470,000降到目前的$456,000。

再來看這三個城市在過去一年中獨立屋儲備量的變化:Bellevue地區的儲備量下降了44.7%,從去年6月份的3.2個月儲備量降至目前的1.8個月。Mercer Island的儲備量上升了5%,從去年6月份的3.7個月升至目前的3.9個月。而Seattle的獨立屋儲備量下降了40.5%,從 去年6月份的3.5個月儲備量降至目前的2個月。

在過去一年中,市場上的一大變化是出售屋數量明顯減少:2011年6月份時Bellevue地區市場上共有412個出售屋,售出128個(售出31%),而今年6月份時只有249個,售出140個(售出56%),出售屋量減少了39.6%。再來看Mercer Island。2011年6月份時Mercer Island地區市場上共有113個出售屋,售出35個(售出31%),而今年6月份時只有99個,售出26個(售出26%),出售屋量減少了12.4%。最後再來看看Seattle。2011年6月份時Seattle地區市場上共有2037個出售屋,售出575個(售出28%),而今年6月份時只有1239個,售出588個(售出47.5%),出售屋量減少了39%。

最後,我們再來看一看獨立屋在市場上的平均滯留期:2011年6月份時,Bellevue獨立屋在市場上的平均滯留期是77天,到今年6月份時降為52天,縮短了32.5%。Mercer Island去年是92天,到今年6月份時降為51天,縮短了45%。Seattle去年是73天,到今年6月份時降為55天,縮短了31.5%。

綜上所述,可以看到在過去一年中,Bellevue及Mercer Island地區獨立屋的售出價格已開始明顯回升,出售屋大量減少(包括Seattle),房屋在市場上的平均滯留期縮短了30%以上:這些都是市場回升的前兆。

* 以上所有資料來自Trendgraphix.
內容由Shelly Zhou提供。如有問題請電郵shellyzhou@cbbain.com, 或電話 (425) 802-5667.



我非常喜愛房地產經紀人的工作。買房和賣房對於客戶來講是一個焦躁疲勞充滿期待和不定因素的過程。幫助客人成功迅速地完成這個過程,得到令他們滿意的結果,是一件充滿挑戰,需要智慧和創造性的令人愉快的工作。我在Bellevue地區居住24年,在Mercer Island工作,對於附近城市的學區,社區和各種環境瞭若指掌。我希望用我的豐富經驗和知識,通過這個專欄讓大家簡明及時地從各個角度清晰地瞭解本地房地產市場的資訊和走向,避免在龐雜的網上資訊中迷失或被誤導,作出最適合自己情況的選擇。感謝大家閱讀我的專欄,歡迎提出建議和問題,我將一一回答。

我的聯繫方式:(425)802-5667,    shellyzhou@cbbain.com

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here