由於買房確實比租房划算許多,因此有許多年輕人都想擁有一棟屬於自己的房子,然而可能因其供款能力有限,貸不到那麼多錢,只能求「有房」,無法求「好房」。故大部分的人會想:將來如果有能力應會考慮換房,那到底現在是買或不買?是否還有其他的變通辦法?

由於買房確實比租房划算許多,因此有許多年輕人都想擁有一棟屬於自己的房子,然而可能因其供款能力有限,貸不到那麼多錢,只能求「有房」,無法求「好房」。故大部分的人會想:將來如果有能力應會考慮換房,那到底現在是買或不買?是否還有其他的變通辦法?

其實買不買房對首次購屋者而言,的確是一項重大的決定,多數人對於該如何買房存有許多疑問。對於目前美國的房地產投資環境,還有三項必須考慮的要點,都是L字母開頭的:「喜愛、長期持有、可出租」(Love It, Long-Term Ownership, Leasable)。

由於受到人口結構的變動,目前初入社會年輕人的購屋形態已受到房地產市場的重視。

將來有能力會要換房的話,這牽涉到兩個條件:「將來」是指幾年?供得起的房子和理想房子之間的價格相差多少?如果只是一﹑兩年,短期內一買一賣絕不划算,那麼不賣而出租呢?

其次,首次購屋的年輕族群最常見的情形是:中意14萬元的房子,但能力只達10萬元,差3、4萬元,那也有不同的解決方案:一、尋求家人支助頭款,嘗試購買理想的房子,將來可以找個室友貼補分期付款。二、有一種精打細算的年輕人,自己仍住父母家,卻買個可以收取租金的房子,這種年紀輕輕就知道養房理財的人,未來至少能成為小富翁。

至於買房的價格應當怎樣才算買得划算又合理?消費者常會看到許多美國房地產的網站有提供計算「買房或租房何者划算」的公式,如果綜合這些計算公式的係數,可以得到一個結論:年租金的15倍是合理房價,換句話說,若是房價大於年租金的15倍,就是租房較為划算;反之,若是房價小於年租金的15倍,則是買房比較划算。

此外,美國經濟問題的兩大癥結是:「失業率不降」與「消費不上揚」,這是美國房價短期內無法回升的主因,正是屬於「低成長、低通膨」的緊縮型經濟;這和「高成長、高通膨」的過熱型經濟,如中國和印度,正好是對比。而美國的資本市場其實是升值可期的,中間又能賺取高額租金,不啻為穩當明智的選擇。

換句話說,對於首次購屋者,現在正是一個風險比較低的時期,若看到中意的房子,襯低買進是個不錯的選擇,但是要提醒讀者的是:如果是買來自住,就應該打算住很久,不會厭倦或換房;如果是投資也務必作「長期持有」的打算,所以一定要確定隨時可以租出去,而且「淨租金回報率」至少須有6% 至7%,若是希望資金能靈活進出的人,則不建議投資房地產。

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