進入2012年,King County地區房價回升已經從傳言成為現實,售出房價平均上升了13%。2011年12月份是房價的最低點,之後一路上升,至今勢頭不減。而東區的房價更是上升穩定。

進入2012年,King County地區房價回升已經從傳言成為現實,售出房價平均上升了13%。2011年12月份是房價的最低點,之後一路上升,至今勢頭不減。而東區的房價更是上升穩定。

Bellevue從去年7月份的平均售出房價$550,000上升到今年7月份的$694,000,升幅26.2%,而房源則比去年同期則下降了36.8%。在過去一年中,售出屋的最低價格是$175,000,最高價格是$5,404,000。

Mercer Island從去年7月份的平均售出房價$955,000上升到今年7月份的$1,067,000,升幅11.7%,而房源則比去年同期則下降了2.5%。在過去一年中,售出屋的最低價格是$215,000,最高價格是$6,125,000。

Seattle 的市場情況與東區有所 不同,房價稍有下降。從去年7月份的平均售出價$490,000降到今年7月份的$465,000,降幅5.1%,而房源則比去年同期則下降了39.3%。在過去一年中,售出屋的最低價格是$49,900,最高價格是$5,680,000。

南區Renton的房價一直較低,但在過去一年中也有所上升。從去年7月份的平均售出價$296,000上升到今年7月份的 $316,000,升幅6.8%,而房源則比去年同期則下降了45.3%。在過去一年中,售出屋的最低價格是$53,000,最高價格是$1,750,000。

低房價,低利率,和歷史上最低的房源量,是目前大西雅圖地區房市的特點,既是造成房屋供不應求的原因,也是促使房價進一步提升的因素。西雅圖被評為全國今後5年內房價上升最快城市中的第4名**。因此,對於觀望多年等待買房的人士來說,不論是自住或者投資,目前也許是不可多得的最佳時機。

Somerset

Bellevue市內的Somerset環境優美,雅適宜人,樓房獨特,是市內最著名的社區之一。在分析過西雅圖地區近日房價之後,我們再介紹Bellevue的皇冠──Somerset。

在I-90公路通往Bellevue的方向上,開車一過Mercer Island,前方就出現一片引人矚目的山坡 ──這就是著名的Somerset 社區。山上美宅的玻璃在明亮的晚霞中閃閃發光,五彩繽紛,猶如華麗 皇冠上一顆一顆的明珠。夜晚從華盛頓湖向東望去,山上一片片的燈火更是美麗。因此我稱Somerset為Bellevue的皇冠。
從1960年代時,Somerset就以它無與比擬的美景吸引著一批又一批的建築師來此展示他們的才華,依山勢建造出了別致優美的社區。坐在室內,眼底盡收各種美景:華盛頓湖,Seattle市,Bellevue市,Mercer Island,遠處連綿不斷的雪峰和海灣。當暴風雨來臨時,坐在沙發上邊飲咖啡邊觀賞遠處層層疊疊的雨幕移動,更是一種獨特的享受。

Somerset學區由於優異的排名和美麗的校園環境,備受華人家長的青睞。許多家庭為了孩子能夠進入這裡的學校鍥而不捨地等待在Somerset社區買房。但是能夠在這裡買到房子不是一件容易的事,除了運氣和事先充分的準備工作,還要有衝鋒陷陣的精神才行。我的一個客人,去年連續寫了7個房子的offer,最後終於如願以償買到。

Somerset社區的房源極少,目前大約僅有十間左右出售。好些的房子一出來,第二天立刻收到3、4個offer是常有的事。由於Somerset這種獨特的情況,有些好景的房子沒有送上市場上市之前,便由熟悉本地區的房地產經紀單獨介紹成交。

Somerset社區目前房屋的平均售出價是$784,000, 比去年同期價格上升了20.6%。

* 以上所有資料來自Trendgraphix.
** Housing Predictor
內容由Shelly Zhou提供。如有問題請電郵shellyzhou@cbbain.com, 或電話 (425) 802-5667.



我 非常喜愛房地產經紀人的工作。買房和賣房對於客戶來講是一個焦躁疲勞充滿期待和不定因素的過程。幫助客人成功迅速地完成這個過程,得到令他們滿意的結果, 是一件充滿挑戰,需要智慧和創造性的令人愉快的工作。我在Bellevue地區居住24年,在Mercer Island工作,對於附近城市的學區,社區和各種環境瞭若指掌。我希望用我的豐富經驗和知識,通過這個專欄讓大家簡明及時地從各個角度清晰地瞭解本地房 地產市場的資訊和走向,避免在龐雜的網上資訊中迷失或被誤導,作出最適合自己情況的選擇。感謝大家閱讀我的專欄,歡迎提出建議和問題,我將一一回答。

我的聯繫方式:(425)802-5667,    shellyzhou@cbbain.com

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