（编译:Dawn）新闻摘要：自亚马逊首次提出将考虑减缓在西雅图的发展之际，他们已经面向本地开放出了1,200多个工作岗位。因为亚马逊在西雅图建造和租赁的办公楼数量之多，这项计划怕是难以实行。
尽管亚马逊在西雅图提出人头税方案后威胁要缩减规模，但对于这零售商巨头而言，当真要撤出总部所在地，成本可能非常高昂。
亚马逊在西雅图拥有超过45,000名员工，在长达十年的持续扩大办公区域期间，公司积累出如同房地产企业般密集的足迹。
根据大西雅图地区市中心的平均办公室租金看来，亚马逊的办公室租金每年可能高达2亿美元，这远高于人头税下预计的1,250万美元。房地产行业表示，撤空已有的大片办公区域转而寻找新租地将是一项艰钜的任务。
目前没有任何消息确认亚马逊将这些计划付诸实施。自从亚马逊第一次提出将考虑放缓其在西雅图的发展指示，他们已经发布了超过1,200个工作岗位，这与近年来公司招聘热潮的频率非常类似。
西雅图Kidder Mathews商业房地产经纪公司的执行副总裁布赖恩·哈彻(Brian Hatcher)说：「亚马逊在此有大量投资，并且很多员工都有家庭并长期居住在这里。我不认为他们会轻易收拾东西离开。」
亚马逊表示，当市议会5月份投票决定对大型雇主实施人头税收时，这种「敌对」态度使他们犹豫是否还有必要继续在西雅图扩大发展，这可能会致使西雅图经济增长停滞以至倒退。
但基于房地产行业人士，技术执行官和企业招聘人员对于亚马逊足迹的分析，显示了巨型零售商如果选择缩减将面临的挑战。虽然亚马逊有选择权，例如转租空间或在其他地方招聘新人，但短期内实施该计划的代价可能很高。
亚马逊目前拥有约600万平方英尺的租赁办公空间（约占其总占地面积的60％），并且亚马逊计划租赁更多空间，其中包括已签订的超过100万平方英尺的租赁办公空间。
亚马逊并没有披露其办公室租赁条款，但他们在西雅图重要的办公区域租赁期至少为七年。亚马逊青睐的全新建筑的租约通常在10到15年左右。并且在过去几年亚马逊开始搬入其大部分的租赁区域，因此直至接下来的五年，亚马逊还得支付大量办公地的租金。
这就意味着如果计划发生变化，那么亚马逊将不得不转租自己的空间，从而面临不确定的需求。
星巴克、Zillow、Redfin、F5 Networks、Expedia、Weyerhaeuser、zulily、Tableau、Safeco、Facebook和Google等办公区都可能在西雅图扩大到目前区域的两倍，但那样仍然无法填补亚马逊承诺的700万平方英尺租约。而这些公司中有不少扩大西雅图办公室的初衷就是想从不断增长的亚马逊挖掘员工。
因为人头税，亚马逊有意将去年秋天同意租赁的雷尼尔广场大厦转租出去。但真要实行起来可能会很困难。
根据商业地产代理Broderick集团的数据，亚马逊的722,000平方英尺空间比目前西雅图任何公司的甲级办公空间都要大，相当于2017年其他所有公司的大宗交易租用空间的一半。
哈彻说，除非有一个巨大的外地公司搬过来，否则亚马逊将不得不将这座大楼分割成好几个转租点，并且得祈祷有足够的租户能刚好拼凑起来租满整栋大楼。而这风险是极高的。根据最近开业的其他新摩天大楼的办公室租金，亚马逊的雷尼尔广场租金估计每年约为3,500万美元，相当于当下规模的公司在人头税之下年度经费的三倍。
除了租赁空间以外，亚马逊还拥有360万平方英尺的办公空间，其中包括位于Westlake Avenue和Fairview Avenue之间的南湖联合区(South Lake Union)的六条街范围内的部分区域，以及与生态球相邻的两个欲建塔楼。另外还有一百万平方英尺，其中大部分将以第三座几乎相同的塔楼的形式出现。亚马逊可能会出售其中一些空间。但亚马逊哪怕只是试图出售都可能会使房产贬值，因为这会让人怀疑由亚马逊带来的技术繁荣是否还能持续。
「这是一项非常艰钜的任务，如果他们真的走上了这条路，这将是一个漫长的过程。」本地开发商杰克·麦金斯特里(Jake McKinstry)说。
亚马逊拒绝对其计划发表评论。
发展势头良好
房地产行业人士和企业招聘人员表示，比起迁离本土基地，或许在西雅图以外的地区招聘更多的员工会相对更容易一些。在经历计划建立第二个总部以及在全国多个城市建立基地之后，亚马逊已经比大多数在其他扩建的公司发展好多了。去年，亚马逊宣布了其为北美办公室的1万多名员工进行的房地产交易，明年，则计划将第一批员工安置在第二总部。
「对亚马逊来说，这种灵活性非常重要，」西雅图市中心协会首席执行官乔恩·斯科尔斯(Jon Scholes)说。 「他们行动迅速，这是他们的基因。一旦他们决定了第二总部，那他们在那个城市也会迅速成长。」
亚马逊表示第二总部最终将容纳多达5万人。而在最初的招标中他们就要求占用50万平方英尺的办公空间，要能为大约2,500名员工提供足够的空间。有些曾与亚马逊管理层对话过的人士表示，如果利用短期租赁或合作空间等方式，亚马逊的发展速度可能会更快。
亚马逊还给出了高层管理人员和工作人员同等的搬去新总部的选择权。目前还不清楚是否会整个团队安插在新总部，但这将会面临员工不愿意搬离的风险，而且会成本高昂。
扩建的步伐
长远来看，仗着长期租约，亚马逊有很大的灵活性可以在西雅图逐渐稳定下来或撤离出去。根据人头税大战之前就已经公布的那些计划，预计截至2022年，亚马逊在西雅图将有1,400万平方英尺的空间，这足以满足7万员工的庞大数量。
UDR(一家在西雅图地区拥有大约3,000套公寓的房地产公司)的一名高管表示，他从最近的一次电话会议上感受到，亚马逊在西雅图最多约50,000名员工。不过，亚马逊一如既往的求才若渴这点已经打消了不少最近对其与城市发展关系的疑虑。人们上一次担心亚马逊撤离西雅图是在9月份，当时是刚刚宣布了第二总部计划。然而其在宣布新计划之后，在西雅图的扩建速度却没有变化。招聘人员也仍然疯狂地试图招到新员工填进这些扩建的新楼中。截至上周四，亚马逊在西雅图地区要招募约5,800名新员工。