（Susie编译）随着过去几周疫情带来的失业率猛增，全美地区的房屋按揭拖欠率在2到3月之间出现了一个世纪以来的首次持续增长，西雅图地区的增幅更是高于其他地区。
根据地产数据分析公司《Black Knight》研究表明，西雅图地区房屋按揭贷款的拖欠率达到了月增长11.4%，是全国增长率3.3%的3倍多。而纵观历史，3月的拖欠率是下降过10%的。这次按揭拖欠的罕见增长，让很多房产市场观察者联想到了大萧条时期的惨状, 不过目前还没出现大萧条时期的房屋拍卖浪潮。
数据显示，华盛顿州，尤其是西雅图地区曾经是拥有全美最低房屋按揭拖欠率的。相对于全国的3.39%拖欠和拍卖率，华州只有1.62%。总体来说，华州之前的按揭拖欠率一直保持史低记录，但如今它的增长率确是领先全国。
而据《Black Knight》调查显示，不只房屋按揭拖欠率在增长，与贷款方协调延期还款事宜的房贷持有人也在数据可见的增多。截至4月30日，有385万房主在延期付款，其背后是8410亿美金的未付本金和7.3%的有效按揭，比上个月增长了3倍。
对此， 位于北门区（Northgate） 的韦斯特伍德按揭公司（Westwood Mortgage）老板汤姆·施瓦布Tom Schwab 说︰「感觉过去的7周内我们把2008年的金融危机经历了一遍。」而《Black Knight》的市场研究主任安迪·瓦尔登（Andy Walden）指出，目前还没有足够的数据证明是否是疫情期间越早关闭商业活动，实行「居家令」的州或地市的按揭拖欠率就增长越快。
在3月19日，加州是第一个实行最早封城的州，每月按揭拖欠率增长了10.7%。纽约于3月22日，颁发「居家令」，拖欠率增长了9.8%。但是像密歇根州和俄亥俄州，居家令基本同时期颁发，拖欠率的增长却并不显著。3月23日，开始实施「居家令」的俄亥俄州，房屋按揭拖欠率实际上还下降了1.7%。
在经济衰退和严格的贷款标准下，越来越少的居民申请按揭贷款。以4月24日这周来看，华盛顿州的贷款申请率比去年同期下降了36.9%，但这与2019年以来的45.8%下降率相比，已经是长足的进步。其他指标也表明，房屋销售活动在3月的暴跌后会出现回升。
据西北多重上市服务（Northwest Multiple Listing Service，NWMLS）数据显示，自从3月23日，州长英斯利颁布「居家令」后，华盛顿州西部的看房数量从3月初每周44000的峰值下降到了每周18000。不过截至4月26日，看房数量又增长至34000，新房上市率也逐周攀升。
不过，购房者要办贷款恐怕困难重重，最近几周，随着承保业标准的紧缩以及房价（尤其是极低和极高两端的房价）上涨，可办贷款大幅缩减。
富国银行（Wells Fargo ）和美国合众银行（US Bank）纷纷调整了其包括联邦住房管理局（Federal Housing Administration，FHA）和退伍军人管理局 (Veterans Administration,VA）贷款在内的最低信用额度标准至680，这些贷款通常为信用评分低至580的贷款人提供按揭，其中包括很多第一次购房的低首付买家。然而与此同时，海军联邦信用合作社（Navy Federal Credit Union）停止提供 FHA贷款，一位发言人解释这种暂停是基于内部系统升级，期间还是会提供给首房买家不错的优惠政策。
疫情之下，高端房买家也感受到了种种购房限制，而各地买房人如果想要拿到这有史以来的低贷款利率，就要比之前拿出更多的首付。