（JY编译）西雅图市议会上周再次通过新法案，被指是「操纵」（manipulation）房东处理租户拖欠租金问题，《西雅图时报》编辑部分析称后果很严重。他们指市长珍妮·德坎 (Jenny Durkan) 应否决上周一（7日）市议会通过的三项「弄巧成拙」（overreaching）法案，以迫使议会成员在试图推翻她的否决时，需再次公开辩论这个问题。
《西雅图时报》指这些打着保护租客的法案，只会使业主减少出租房屋，加剧了市场上的不平衡，使弱势社群更难租住合适房屋。据温德米尔物业管理公司（Windermere Property Management）/Lori Gill & Associates 发现，从 2019 年到 2020 年间，出售出租物业的客户增加了 48%。另外，今年 1 月该房地产仲介公司访问了其余的客户，该项民意调查显示由于新法则，其中 35% 的客户希望出售出租房，该公司住宅运营部副总裁科里·布鲁尔（Cory Brewer）在一篇专栏文章中写道。
这座城市迫切需要更多的住房选择，尤其是在这个房价疯涨的时势下，为弱势社群提供负担得起的租金居所。然而，市议会选择玩一个冒险的玩意，以为为那些拖欠租金将面临驱逐的租户提供法律保护措施，不会对租房供需发生变化。
但此举动与确保租赁房源稳定截然相反。新法令的确为房东增加了新的障碍，但对于资源丰富的大业主来说可以轻松地应对，而小业主却要面对财政风险大于边际。一个根本上谴责大型企业（业主）不公平、由自由主义者主导的市议会，所推出的新法案只是忽略了小型的「夫妻档」（mom and pop）业主，但对该市大型的住宅物业公司处更有利。
举例，120046 号法案禁止在 9 月至 6 月学年期间因而拖欠租金驱逐包括学生、有学生的家庭、教育工作者甚至是与学校相关的承包商。市议员沙玛·沙旺（Kshama Sawant）是法案提出者，她更将学校门卫、技术顾问、食堂工作人员、维护管理人员等列为「教育工作者」。《西雅图时报》讽刺她只差在学校附近工作的公用事业机构人员、行驶学校路线的公交车司机等列入清单内。《西雅图时报》认为该法案变相鼓励有能力的房东对租户进行背景调查，并找借口拒绝租给「教育工作者」。这项构思欠佳的法案以 6 比 1大比数通过，显示了西雅图市在脆弱时刻之际，市政府却治理不善；只有议员亚历克斯·佩德森（ Alex Pedersen）反对。
120090 和120077号法案都是不完善的法律，都以 5-2 票通过，只有议员黛博拉·华雷斯 (Debora Juarez) 和佩德森提出异议。这两项法案名义上只与新冠疫情有关，但疫情消退后，这两项法案仍然是法律（如市长通过）。华雷斯和佩德森确切地警告说，该市因与州法律产生冲突和限制房东公平提供住房，会面临代价高昂的法律诉讼。
就在今年春天，州立法机关通过了一项法案，在本月底「暂停驱逐令」到期后，为面临驱逐的租户增加了实质性保护。州长杰伊·英斯利（Jay Inslee）签署了全州适用的法律规定，该法案禁止房东驱逐受经济影响而付不起租金的住宅租户和不得收取滞纳金。它还要求房东为租客制定未付租金的还款计划。
而西雅图市的120090号法案要求房东向任何租户提供自动续约协议，除非满足市议会「批准的特定理由」，如房东收回自住或出售该物业等。更糟糕的是，根据120077号法案，如果新冠疫情紧急状态期间无法支付租金是其中一个被驱逐的因素，市议会会为租户提供驱逐辩护援助。由于没有实质的期限，该法案可成为久久不付租金的辩护理由，而不仅仅是疫情之后的一、两年。该法案与州的截然不同。
签订房屋租赁合同后，理应是承租人同意支付租金的同时，业主提供有限时的安全住所。但市议会的做法是剥夺了房东的权利及租户该负的责任。目前房地产市场为卖方市场，明明是有利可图的前景，但因为市议会的法案使房东有难以收回出租物业的风险，市议会破坏了经济效益，这有什么意义？