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西雅圖地區房價增長開始趨於平穩 仍居全美第 7

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(JY編譯)經過幾個月的攀升,西雅圖地區的房價從 8 月到 9 月幾乎沒有變化,這再次表明當地房地產市場出現季節性放緩跡象。根據周二(11月30日)發布的最新標準普爾凱斯·席勒(CoreLogic Case-Shiller )房價指數,今年早些時候房價按月增長了 3% 至 5%。

房價放緩反映了全國趨勢,但長期前景仍以價格大幅上漲為主,就好像西雅圖地區的價格比去年同期上漲了 23.3%。

Case-Shiller 指數監測金縣、斯諾霍米甚縣(Snohomish)和皮爾斯縣(Pierce)部分地區連續三個月的房價滾動平均值。由於該指標滯後兩個月,因此最新數據反映了 9 月份的銷售情況。

大西雅圖地區的房價漲幅在全國排名第七,僅次於鳳凰城、佛羅里達州的坦帕(Tampa)、邁阿密、聖地亞哥、達拉斯和拉斯維加斯;較上月的第五位有所下滑。而鳳凰城的房價連續第 28 個月增長最快。另外,與去年相比,西雅圖房價上漲速度快於洛杉磯、紐約和舊金山。

在新冠大流行爆發後,美國快速上漲的房價也開始逐漸穩定下來。雖然全美房價比一年前上漲了 19.5%,但這一漲幅較 8 月份的 19.8% 略有下降,這是自 2020 年 5 月以來房價漲幅首次回落。

CoreLogic 副首席經濟學家塞爾瑪·赫普(Selma Hepp)在一份聲明中表示︰「雖然房地產的活躍程度繼續超過大流行前的水平,有令人鼓舞的跡象表明,買家和賣家之間恢復了更可持續的平衡,以及有緩慢的跡象。」

與一年前相比,該指數追蹤的所有 20 個主要城市的房價漲幅均創歷史新高,然而有十多個城市的房價增長出現放緩。

標準普爾董事總經理克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara)在一份聲明中表示︰「如果只能用一個詞來形容2021年9月的房價數據,那就是『減速』(deceleration)。」

由於大流行初期受到遠距工作,買家尋求更寬大的住房空間或搬離城市,再加上試圖利用處於歷史低位的利率,這使本已競爭激烈的房地產市場進一步升溫。瘋狂的房價飆漲現象,已將許多潛在的購房者擠出市場,但富裕的買家仍在搶房。在全國范圍內,與 9 月份相比,10 月份抵的押貸款申請和待售房屋銷售量有所增加。

普吉特海灣地區出現了不同的趨勢,根據西北地區房地產業者協會(Northwest Multiple Listing Service,MLS)本月早些時候發布的單獨數據,10 月份的待售房屋銷量有所下降。

有限的待售房屋數量仍在擠壓買家。根據 MLS 的一項稱為庫存月數的指標,以當前的需求水平,不需要兩週的時間,就能賣掉金縣所有上市出售的房屋。

Zillow  的經濟數據分析師妮可·巴肖(Nicole Bachaud)在一份聲明中表示:「房屋銷售在秋季通常較慢,可以為買家提供一個房價競爭力較弱的市場。但大西雅圖許多地區的房價年升值幅度仍接近 30%

,規模尚無法平衡。」

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