（JY编译）随着美国抵押贷款利率持续上升，以及经济衰退的可能性迫在眉睫，首次购房者有很多事情需要考虑。在做出这样一个重大决定时，需要考虑的信息量可能会让人不知所措。Bankrate最近的一项研究，至少可能对首次购房者决定在哪里置业有所帮助，让他们购屋过程变得更容易。
Bankrate的首次购房者最佳都市区研究考察了50个都市区，对每个都市区的可负担性、健康状况、就业市场、市场紧张度和安全性进行评分。然后，这些分数被综合起来，形成一个最终的排名，其中可负担性占30%，健康和文化占10%，住房市场紧张度、安全和就业因素各占20%。
负担能力主要是通过比较一个地区符合抵押贷款条件的收入，与2022年初该地区的房价中位数来计算。就业市场得分采用美国劳工部的失业率以及平均通勤时间。根据Realtor.com的数据，住房市场紧张程度反映了住房库存和房屋在市场上花费的平均时间。
为了确定安全得分，Bankrate查阅了联邦调查局（FBI）的暴力和财产犯罪率数据。而健康和文化得分则是根据Sharecare的2020年社区幸福指数，该指数对提高生活质量的要素进行评级，如食品和医疗服务的获取，以及特定都市区有多少艺术中心。
最终，匹兹堡在美国最适合首次购房者的城市排名中排名第一。紧随匹兹堡之后的是明尼阿波利斯都市区，紧随其后的是辛辛那提。以下是根据Bankrate统计的十大最适合首次购房者的城市︰
- 匹兹堡（Pittsburgh）
- 明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿（Minneapolis-St Paul-Bloomington）
- 辛辛那提（Cincinnati）
- 堪萨斯城、密苏里州和堪萨斯州（Kansas City, Missouri and Kansas）
- 纽约州水牛城-奇克托瓦加-尼亚加拉瀑布（Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, New York）
- 弗吉尼亚州里士满（Richmond, Virginia）
- 克利夫兰（Cleveland）
- 圣路易斯（St. Louis）
- 康州哈特福德-西哈特福德-东哈特福德（Hartford-West Hartford-East Hartford, Connecticut）
- 密尔沃基-沃基肖-西艾利斯（Milwaukee-Waukesha-West Allis）
匹兹堡在可负担性方面排名第一，在市场紧缩性方面排名第二，在安全性方面排名第三，因此匹兹堡占据榜首并不奇怪，尤其是考虑到大多数首次置业者往往非常关注可负担性。排名中没有其他城市在三个不同类别的评分中获得前三名。
据Bankrate报导，匹兹堡的房价中位数为16.9万美元，比矽谷和旧金山的房价中位数低100万美元以上。匹兹堡还提供众多的娱乐选择，从国家体育运动队到大量的博物馆等。
然而，匹兹堡的就业市场排名第47位，远远低于其他排名前十的都市，也是排名前十的都市在任何类别中获得的最低排名。准购房者将需要考虑哪些类别对他们最重要。
每个排名前十的地区都在可负担性排名中得分，最低的是密尔沃基都市区，排名第22。这是有道理的，因为可负担性的分数在Bankrate的排名中占有最大的比重。
2022年最不适合首次购房的都市区
排名垫底的是一组房价陡峭、住房市场紧张的五个都市区。
圣何塞。圣何塞大都会区拥有全国最高的工资；大多数以25至44岁的群体为户主的家庭年收入都超过15万美元。然而，在这个全国最昂贵的住房市场上，这些钱并不能发挥很大的作用。
加州河滨区（Riverside）。愿意搬到内陆的加州购房者可以用比在洛杉矶或圣地亚哥少几十万美元的价格买到房子。一个代价是通勤时间长，这使河滨市在该排名中排第47。与南加州沿海地区相比，较低的收入也使负担能力成为一个挑战。
西雅图。亚马逊和微软的家乡地区与硅谷的挑战相同。以年轻人为户主的家庭收入丰厚，但房价太高，仍然难以负担房地产。住房市场的库存也很低，进一步挤压了首次购房者。
拉斯维加斯。拉斯维加斯曾经是加州的一个可负担得起的替代品，但不断上涨的房价和火爆的市场，使这个罪恶之城对首次购房者的吸引力下降。拉斯维加斯都市区也被大流行病带来的挥之不去的就业问题拖累，该都市区的失业率仍然相对较高。
洛杉矶。洛杉矶是美国第二大都市区，但它的高房价和低收入的名声是来之不易的。根据人口普查局的数据，以25至44岁的人群为户主的洛杉矶家庭的收入中位数为80,643美元，该数字几乎不比匹兹堡高。洛杉矶唯一出色的得分是在健康和文化类别中，但这不足以将其从前50名都市区的最后一名中顶起来。