（JY編譯）隨著美國抵押貸款利率持續上升，以及經濟衰退的可能性迫在眉睫，首次購房者有很多事情需要考慮。在做出這樣一個重大決定時，需要考慮的信息量可能會讓人不知所措。Bankrate最近的一項研究，至少可能對首次購房者決定在哪裡置業有所幫助，讓他們購屋過程變得更容易。
Bankrate的首次購房者最佳都市區研究考察了50個都市區，對每個都市區的可負擔性、健康狀況、就業市場、市場緊張度和安全性進行評分。然後，這些分數被綜合起來，形成一個最終的排名，其中可負擔性佔30%，健康和文化佔10%，住房市場緊張度、安全和就業因素各佔20%。
負擔能力主要是通過比較一個地區符合抵押貸款條件的收入，與2022年初該地區的房價中位數來計算。就業市場得分採用美國勞工部的失業率以及平均通勤時間。根據Realtor.com的數據，住房市場緊張程度反映了住房庫存和房屋在市場上花費的平均時間。
為了確定安全得分，Bankrate查閱了聯邦調查局（FBI）的暴力和財產犯罪率數據。而健康和文化得分則是根據Sharecare的2020年社區幸福指數，該指數對提高生活質量的要素進行評級，如食品和醫療服務的獲取，以及特定都市區有多少藝術中心。
最終，匹茲堡在美國最適合首次購房者的城市排名中排名第一。緊隨匹茲堡之後的是明尼阿波利斯都市區，緊隨其後的是辛辛那提。以下是根據Bankrate統計的十大最適合首次購房者的城市︰
- 匹茲堡（Pittsburgh）
- 明尼阿波利斯-聖保羅-布盧明頓（Minneapolis-St Paul-Bloomington）
- 辛辛那提（Cincinnati）
- 堪薩斯城、密蘇裡州和堪薩斯州（Kansas City, Missouri and Kansas）
- 紐約州水牛城-奇克托瓦加-尼亞加拉瀑布（Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, New York）
- 弗吉尼亞州里士滿（Richmond, Virginia）
- 克利夫蘭（Cleveland）
- 聖路易斯（St. Louis）
- 康州哈特福德-西哈特福德-東哈特福德（Hartford-West Hartford-East Hartford, Connecticut）
- 密爾沃基-沃基肖-西艾利斯（Milwaukee-Waukesha-West Allis）
匹茲堡在可負擔性方面排名第一，在市場緊縮性方面排名第二，在安全性方面排名第三，因此匹茲堡佔據榜首並不奇怪，尤其是考慮到大多數首次置業者往往非常關注可負擔性。排名中沒有其他城市在三個不同類別的評分中獲得前三名。
據Bankrate報導，匹茲堡的房價中位數為16.9萬美元，比矽谷和舊金山的房價中位數低100萬美元以上。匹茲堡還提供眾多的娛樂選擇，從國家體育運動隊到大量的博物館等。
然而，匹茲堡的就業市場排名第47位，遠遠低於其他排名前十的都市，也是排名前十的都市在任何類別中獲得的最低排名。准購房者將需要考慮哪些類別對他們最重要。
每個排名前十的地區都在可負擔性排名中得分，最低的是密爾沃基都市區，排名第22。這是有道理的，因為可負擔性的分數在Bankrate的排名中佔有最大的比重。
2022年最不適合首次購房的都市區
排名墊底的是一組房價陡峭、住房市場緊張的五個都市區。
聖何塞。聖何塞大都會區擁有全國最高的工資；大多數以25至44歲的群體為戶主的家庭年收入都超過15萬美元。然而，在這個全國最昂貴的住房市場上，這些錢並不能發揮很大的作用。
加州河濱區（Riverside）。願意搬到內陸的加州購房者可以用比在洛杉磯或聖地亞哥少幾十萬美元的價格買到房子。一個代價是通勤時間長，這使河濱市在該排名中排第47。與南加州沿海地區相比，較低的收入也使負擔能力成為一個挑戰。
西雅圖。亞馬遜和微軟的家鄉地區與硅谷的挑戰相同。以年輕人為戶主的家庭收入豐厚，但房價太高，仍然難以負擔房地產。住房市場的庫存也很低，進一步擠壓了首次購房者。
拉斯維加斯。拉斯維加斯曾經是加州的一個可負擔得起的替代品，但不斷上漲的房價和火爆的市場，使這個罪惡之城對首次購房者的吸引力下降。拉斯維加斯都市區也被大流行病帶來的揮之不去的就業問題拖累，該都市區的失業率仍然相對較高。
洛杉磯。洛杉磯是美國第二大都市區，但它的高房價和低收入的名聲是來之不易的。根據人口普查局的數據，以25至44歲的人群為戶主的洛杉磯家庭的收入中位數為80,643美元，該數字幾乎不比匹茲堡高。洛杉磯唯一出色的得分是在健康和文化類別中，但這不足以將其從前50名都市區的最後一名中頂起來。