近日房产贷款利率仍接近50年来最低位。按照Mortgage Bankers Association 资料所得，购买房产的新增贷款却是连续四个星期下跌到过去13年新低。
记得在年初专家预测2010年购买房产的新增贷款会追上了重新贷款的成绩。这个预测或许在下半年是有可能的，但在过去一个月里，因为房产利率突然下跌，重新贷款的活动便突然活跃起来，而且急攀上八个月纪录的新高位，单是上一个星期，重新贷款的活动已经占贷款市场的74%。
近日房产贷款利率仍接近50年来最低位。按照Mortgage Bankers Association 资料所得，购买房产的新增贷款却是连续四个星期下跌到过去13年新低。
记得在年初专家预测2010年购买房产的新增贷款会追上了重新贷款的成绩。这个预测或许在下半年是有可能的，但在过去一个月里，因为房产利率突然下跌，重新贷款的活动便突然活跃起来，而且急攀上八个月纪录的新高位，单是上一个星期，重新贷款的活动已经占贷款市场的74%。
重新贷款的申请虽然活跃起来，但不代表所有申请者皆可以如愿以偿。我跟要办重新贷款的客人提议，为了配合银行烦复的程序和要求，锁定利率的期限最好在45天以上。另外，申请者的信用、重新贷款物业的价值、贷款额跟房产价值的比率(loan-to-value ratio) 都可以直接影响贷款利率。最近，有位客人告知我，她在本年用了二十万元现金买了一所房子收租金，按照零负债的情况下，扣除了地税、保险及杂费，她每个月该有八佰元的剩收入。那么，在办理自住房产的重新贷款时，不是有利了吗？我跟她说：「照常理是对的，但在过去两年若然您没有在报税表格上申报该单位的租务，那么租金是不可以计算在内的。反之，在这两年内，出租房产的支出便成为您绊脚石了！因为租金不能计算在内，但支出却属于您的开支。」她听到后哗然。最近房产贷款指引急变，令人摸不着边际。
再说购买房产的新增贷款在过去一个月内，需求下跌12%。很多人认为低利率可以为房产销售提供一个强大的动力。因此，需求下跌的消息难免令人有点失望。事实上，过了四月三十日买家税务优惠限期，市场稍为调整是非常正常的。购买房产的消费者还有其他刺激因素尾随着。例如，不少便宜的短售楼盘(short sale)或银主盘(REO)，它们的价钱不是很吸引了吗？高利率是限制了买家的贷款资格和借贷额。现在利率偏低是有利合符借款资格的买家和增加购买能力，只要房产借贷的利率保持着低水平，我相信皆可鼓励多点购房者借着低利率入市！
「我想多买一所房产而把我现有居住的房产出租，可以吗？」一位朋友曾经这样资询！「那是可以的，只不过，您要房产估价师証明您现有居住的房产有30%以上的净值(equity)，并且有房客愿意待您迁出后作您的新房客，并要提供出租合约及押金証明等等。」最后，还是跟他说那一句：「先办好房产贷款才找房子吧！因为这样才可以省时及可以为您省却许多烦恼！」
资料提供：
豪景地产
Agnes Chan Low 刘陈洁贤
CRB,CRS