不论是为自己住或是为了投资目的，经常有买房的客人希望能够买到Short Sale的房屋。那么，我们今天来看看什么是Short Sale，和大西雅图地区房地产市场中Short Sale的趋势。
不论是为自己住或是为了投资目的，经常有买房的客人希望能够买到Short Sale的房屋。那么，我们今天来看看什么是Short Sale，和大西雅图地区房地产市场中Short Sale的趋势。
有些人认为，Short Sale就是房屋的出售价格低于市场价格。其实这是一个误会。一个房屋在出售时是否被定为Short Sale，是由它的银行欠款额决定。如果房屋的出售价格低于它当时的银行欠款额，那么就是Short Sale。
举例说，如果房屋主人在2007年时贷款 $1,000,000买了一个当时市场价值为$1,200,000独立屋。 经济危机之后，这个独立屋的市场价值降到了$800,000，而屋主目前仍欠银行款 $900,000。如果这时候屋主无力偿还每月贷款，那么银行经过衡量利弊之后，为了避免回收拍卖时的大笔费用，可能会放弃$100,000的欠款，同意屋主以市价$800,000卖出以偿还欠款。这时候，虽然出售价$800,000并不低于市场价格，但是低于当时房主的银行欠款数额，所以是Short Sale。
Short Sale房屋的买卖是一个相当复杂的过程。屋主在接受了买方的offer之后，还要等待贷款银行的同意。这个等待过程可能会相当漫长，正常情况下3-6个月，有时会更久。即使在买方的offer被接受之后，银行在交房之前随时有权否决，或者同意给另一家买方。
所以，对于买方来说，Short Sale在有些情况下是很好机会，在另外一些情况下并不是想像中的「淘宝」，售价并不低于市价，还可能遇到很多头痛的问题。要看每个Short Sale的具体情况而定。
Short Sale买卖过程的复杂性和不确定性，不仅由于有贷款银行的参与，还有可能涉及多于一个的贷款银行，并且华盛顿州对于Short Sale经常推出新的规定。在买Short Sale房屋时，找一个对Short Sale有丰富经验的经纪人非常重要。
下面我们来看一下大西雅图地区在过去一年中Short Sale的资料。
从去年10月份到目前的一年中，King County地区Short Sale的房源减少了77%，在市场上的停留天数降低了22%，售出的平均房价下降了12%。也就是说，随着经济的回升，Short Sale 的情况正在逐渐好转，相比一年前，目前Short Sale房屋的数量减少了许多。
Bellevue地区的Short Sale房源量从去年10月份到目前大幅下降了81%。去年的10月份有32个Short Sale房屋，今年10月份只有6个。 Short Sale的平均售出房价在过去一年中下降了5%，在市场上的停留天数则增加了22.4%。资料说明，与去年相比，Bellevue地区不仅Short Sale数量减少，而且出售房屋中好的Deals也不多。
Mercer Island地区的Short Sale房源量从去年10月份到目前下降了29%，其中多数是40-60年代的旧屋。去年的10月份有7个Short Sale房屋，今年10月份有5个。 Short Sale的平均售出房价在过去一年中下降了33%，在市场上的停留天数减少了91%。
Seattle地区的Short Sale房源量从去年10月份到目前下降了60.4%。去年的10月份有288个Short Sale房屋，今年10月份只有114个。 Short Sale的平均售出房价在过去一年中下降了13%，在市场上的停留天数则减少了18%。
南区Renton的Short Sale房源量从去年10月份到目前也下降了54%。去年的10月份有124个Short Sale房屋，今年10月份只有57个。Short Sale的平均售出房价在过去一年中回升了0.4%，出售屋在市场上的停留天数则减少了48%。与东区相比，Renton地区的Short Sale中比较新的屋多一些。
根据以上资料，与去年同期相比，大西雅图地区Short Sale房屋的数量普遍减少，在市场上的平均停留天数减少，平均售出价格在不同地区有升有降。虽然好的Deals相对少了，但是如果事先准备充分，仔细寻找，在有丰富经验的Short Sale经纪人的帮助下，仍然有希望买到好的Deals。
以上资料来自Trendgraphix.
内容由Shelly Zhou提供。如有问题请电邮shellyzhou@cbbain.com, 或电话 (425) 802-5667.
我 非常喜爱房地产经纪人的工作。买房和卖房对于客户来讲是一个焦躁疲劳充满期待和不定因素的过程。帮助客人成功迅速地完成这个过程，得到令他们满意的结果， 是一件充满挑战，需要智慧和创造性的令人愉快的工作。我在Bellevue地区居住24年，在Mercer Island工作，对于附近城市的学区，社区和各种环境了若指掌。我希望用我的丰富经验和知识，通过这个专栏让大家简明及时地从各个角度清晰地了解本地房 地产市场的资讯和走向，避免在庞杂的网上资讯中迷失或被误导，作出最适合自己情况的选择。感谢大家阅读我的专栏，欢迎提出建议和问题，我将一一回答。
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