西雅图市景图 Getty
西雅图在迎来微软、亚马逊、Google、facebook等多家科技巨擘先后落户，由上世纪80年代逐渐发展成为美国的科技之城，引来各国高科技人才。另外，加拿大卑诗省去年8月开始向海外买家征收额外15%的物业转让税（PTT），令大量计划在温哥华购置物业的买家将目光转向西雅图。受惠上述变化，2016年起，西雅图楼价的按年增幅由3年前约6%，扩大至去年高峰期的11%，楼价升幅已经超过矽谷所在的三藩市。
根据美国地产研究机构Zillow的数据，去年西雅图全年楼价增幅达11.3%，市场投资「热度」被评为「非常热」，楼价中位数为60.9万美元（约472万港元）。
买家多一笔过付现金交易
现时大西雅图区最受欢迎的是楼价介乎60万美元（约465万港元）至100万美元（约775万港元）的物业，任职于美国地产公司Windermere Real Estate的西雅图华裔地产经纪洪丰表示，在大西雅图区的Kirkland或Redmond，这笔资金可以买1500至2300方呎的独立屋，这些独立屋不用缴付物业费；不过，成功买到物业的买家往往直接以现金全款交易，并且放弃验楼条款，比如叫价50万美元的物业，有时有多个买家争购，最终成交价高达65万美元以上。
他所见的投资者中，刚拿到绿卡，或计划未来前往美国就业、居住的买家居多，其中不乏香港人和台湾人，亦见到不少温哥华华人。
龙头科网企业落户西雅图
对于大西雅图区楼市受欢迎的原因，洪丰认为，主要原因之一是房源短缺。根据华盛顿州金融管理办公室（OFM）的数据，西雅图区2015年和2016年楼市供不应求，每年物业供应比需求少约1.2万伙。原因之二为就业机会多，除了华盛顿大学之外，还有龙头科技企业落户，包括微软、Google、亚马逊及facebook。无论与北边的温哥华或南边的加州比较，西雅图物业性价比都更吸引。他又称，温哥华买家比较注重投资需求，另今年楼市比去年火热，未知是否因内地资金涌入，但资金从中国大陆流出确实愈来愈困难。
当地向外国人贷款的银行较少，洪丰建议合资格贷款的投资者，务必在付款2个月前将首期和6个月供楼款项，存入在美国转帐容易的银行帐户，之后勿再往同一帐户转帐；因为贷款银行查看近2个月存款对帐单时，会对该2个月内入帐的存款要求说明来源。
根据《西雅图时报》，单在西雅图市，2017年就将有近1万伙新公寓单位供应，2018年新供应将进一步增长至1.25万伙，弥补此前两年西雅图供应不足状况，这亦是令2017年西雅图楼市转弱的潜在因素。Zillow数据略为悲观，料2017年西雅图楼市增长4.7%，而Windermere料2017年西雅图楼市增幅为7.5%至8.5%，仍跑赢全国平均。市场普遍料西雅图租金增幅将有所放缓。
今年供应增 料楼价升幅放缓
此外，Windermere指出一个有趣现象，2016年在西雅图见到愈来愈多千禧世代的买家，预期2017年会见到更多，不过物业的可支付能力或成一大阻碍。这可能令更多人只能选择距离商业区较远的地区买楼，为这个城市的基础建设增加潜在压力。另外，西雅图涨幅2016年领先全美国，并不代表西雅图楼市爆煲风险增，因为该区的首期比例、信贷要求都仍然严格。