（编译Zita）亚马逊曾威胁西雅图如征收新的营业税的话，将搬离其位于西雅图中心的办公室。10个月过去后，虽然市议会最终在人头税上扭转了局面，亚马逊周三证实将不再续租雷尼尔广场的722,000平方英尺空间。
「我们一直在评估我们的空间需求，并打算根据目前的计划转租雷尼尔广场」亚马逊在一份声明中表示，该公司在西雅图拥有9,000多个空缺职位，并指「将继续评估未来的增长。」
改变计划
在情人节那天，亚马逊放弃了纽约市一个主要基地的计划，该基地将在几年内建成，可容纳多达25,000名员工。 （该地区有2,000人在那里工作，包括在广告，时尚和出版等领域。）
该公司表示，它将把这些工作分散到其设有办事处的其他几个北美科技中心，它不但没有计划在西雅图市扩张，也没有表明将重启其第二重点基地（HQ2）搜索流程。现在，如果亚马逊继续其增长，它需要找到一个可容纳25,000名纽约员工和数千个可以在西雅图市中心工作的空间。
租约占地722,000平方英尺，是西雅图历史上最大的租约之一。 它可容纳3,500至5,000名员工。亚马逊此前曾在其贝尔维尤市中心设有两个大型空间，足以容纳4500人。普吉特海湾商业杂志（Puget Sound Business Journal） 本月早些时候报导说，虽然亚马逊没有评论其东区计划，但该公司仍希望在贝尔维尤进一步扩张。
西雅图房地产的影响
这座耗资5.7亿美元的雷尼尔广场塔楼项目计划于明年开放，将成为太平洋西北地区第二高的建筑，共58层。它还将包括豪华公寓和酒店，以及底层的PCC社区市场。即使按照亚马逊的标准，办公室的承诺也是巨大的：只有少数公司 – 星巴克，谷歌和脸书–在西雅图拥有的办公空间比亚马逊计划在雷尼尔广场占据的要多。
除了它的大小，雷尼尔广场代表了亚马逊的一个出发点，亚马逊在南湖联盟和丹尼三角区拥有约40栋建筑和45,000名员工。不续租对当地写字楼市场的影响是复杂的：一方面，它需要填补大量空间，而且对于任何一家公司来说都可能太大。但另一方面，与冷却住宅房地产市场不同，写字楼市场因公司需求而过热。
高力国际（Colliers International）周三发布的一份报告显示，西雅图市中心的空置率为7.1％ – 仅曼哈顿和湾区的主要城市地区市场较为紧张。随着像谷歌，脸书和联合办公空间（WeWork）这样的公司继续抢占大量空间，市中心顶级物业（如雷尼尔广场）的办公室租金也在上涨。
西雅图的经济基础比2007年更广泛，那时刻同样有大量顶级物业在市场上。当华盛顿互惠银行（Washington Mutual） – 那时它是西雅图最大的办公室租户 – 倒闭并在这座城市中腾出了120万平方英尺时，这种情况「让我们的市场崩溃了」，西雅图市中心高力高级副总裁大卫加利（David Gurry）说。
「我认为72万平方英尺的空间确实对市场产生了微不足道的影响，」加利说。 「西雅图市的公司有足够的需求，而那些从矽谷搬进来的公司，我认为它很快就会被吞没。」
即使是去年盈利112亿美元的公司，亚马逊转租这一领域的风险也很大。该公司未公布其租赁条款，但西雅图新建筑的租约通常为10至15年。当亚马逊于2017年秋季签署其雷尼尔广场租约时，市中心的租金约为每平方英尺每年42美元。在此基础上，该建筑物的总租金将在每年3000万美元附近，或者在典型的10年租约中达到3亿美元。
加利表示，对于亚马逊和塔楼的建筑商兼业主赖特劳斯塔德（Wright Runstad & Co.）公司而言，转租交易甚至可能略微盈利。在亚马逊原来的租约之后一年半内，办公室租金每平方英尺上涨约5美元，因此如果它可以转租全部空间，它可以赚取利润 – 可能在亚马逊和赖特润德斯特之间分配50/50。
与市议会的关系
在亚马逊讨论人头税和宣报在其他城市寻求HQ2前，它在西雅图已在存在问题。这个近25年历史的科技和商业巨头已经被奠定了这个城市不断恶化的交通、负担能力和无家可归的原因。
亚马逊于2007年决定巩固其在西湖联盟社区城市企业园区的西雅图业务，迎来了十年的快速变化以及数万个在技术和相关领域的高薪工作。其他主要的科技公司如脸书和谷歌跟随亚马逊进入旧仓库和商业洗衣店的街区，这些仓库由已故的保罗艾伦（Paul Allen）的瓦肯房地产（Vulcan Real Estate）公司重新开发。
这里的科技繁荣与无家可归者的显著增加重叠，2015年该市被宣布为紧急状态。加剧了城市和地区应对危机分歧的人头税，本旨在向企业收取税项以替经济适用房和无家可归者服务筹集资金。
周三中午，西雅图市长詹妮德肯（Jenny Durkan）和市议会的发言人没有对亚马逊雷尼尔广场的发布做出反应。
亚马逊发言人两周前表示，其在西雅图正在建设的建筑物将使其在该市的总建筑面积达到1400万平方英尺，「这将是我们西雅图基地的完工。」发言人后来退回并发表声明说只有该公司「将继续评估西雅图的未来增长」- 周三重申的立场 – 并拒绝进一步置评。
该公司在该市的就业机会数量稳定 – 截至周三约为9,800人，但目前尚不清楚其中有多少是在城市扩建而不是作为常规营业额的一部分招聘。自去年秋天以来，亚马逊一直在说它在该市拥有45,000名员工，而去年3月份只有4万名员工。
亚马逊周三发布了一份由科技新闻网站GeekWire发布的营销传单，该消息显示雷尼尔广场空间已经在市场上放盘。