（JY编译）仅仅两年，大西雅图的房地产市场变化超大。大约在 2019 年的这个时候，大西雅图地区的房价下跌，全国的房价增长正在放缓。到 2021 年，大西雅图再次成为美国最热门的房地产市场之一，该地区和全国的房价以创纪录的速度攀升。
根据周二发布的标准普尔凯斯·席勒（CoreLogic Case-Shiller ）房价指数，西雅图都会区 4 月份的独立屋（亦称单户住宅）价格较上年同期上涨 20.2%，这是该地区有史以来最大的 12 个月涨幅。该指数反映了金县，皮尔斯县（Pierce）和斯诺霍米甚县（Snohomish）部分地区的房价，以及滞后两个月。
从事科技工作并在今年春季在史蒂文斯湖（Lake Stevens）买了一套房子的特拉维斯·梅德尔（Travis Meidell）指，他从去年起搜寻合适的房屋过程不容易，当地的地房地产市场「变得更具竞争力」，相当激烈。
标准普尔董事总经理克雷格·拉扎拉 (Craig Lazzara) 在一份声明中表示，即使全美房屋价格平均上涨了 14.6%，西雅图的价格上涨速度也快于全国，并表示「这实际上是标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数 30 多年来的最高数值。」
一年多来，购房者的大量需求、房屋供应紧张和超低利率推动了全国房地产市场的疯狂增长。虽然最近有一些迹象表明买家需求可能最终会下滑，但 4 月份的情况仍然很火爆。
疯狂的房地产市场暴露了大流行期间经历的巨大鸿沟，许多低薪工人在疫情爆发初期失业，而其他人则在家工作，再加上科技股飙升，除了失业人群其他阶层几乎没有收到任何影响。同时不断上涨的住房成本也可能加剧住房所有权方面的种族差距。Redfin最近的一项调查发现，在购买房产方面，非裔房主比白人房主更有可能做出经济上的牺牲，比如多做一份工作，以买得起他们的第一套房子。
根据 Case-Shiller 指数，在 4 月份的主要都会区中，只有凤凰城（Phoenix ）和圣地亚哥（San Diego）的同比增长速度高于西雅图，均约为 22%左右。该指数报告了三个月的房价滚动平均值。
但并非西雅图地区的每个地方都出现了相同的趋势。近几个月来，许多最难买房的市场都在西雅图以外。
据房地产网站Zillow的数据，今年 4 月和 5 月，斯诺霍米甚县和皮尔斯县部分地区的房价同比上涨了17%至22%，而西雅图的房价则同比上涨了 9% 至 11% 。热点地区包括斯诺霍米甚、米尔溪（Mill Creek）、史蒂文斯湖和皮尔斯县的帕克兰（ Parkland）。
下周将发布的本地房屋销售新数据将显示华盛顿州西部的房屋需求是否已经开始放缓。
CoreLogic首席经济学家办公室副首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）周二预测，今年剩余时间里，全美房价涨幅将继续保持在两位数。
赫普认为，虽然令人瞠舌的价格上涨可能会让人想起2008年的崩盘，但目前的抵押贷款利率仍比 2005 年低 50%，加上「当时房价增长达到了顶峰，使抵押贷款支付与家庭每月收入的比率较今天更低。」