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现在是买房的最佳时机

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(JY编译)《NBC新闻》报导称,有专家们表示,新的住房数据显示,市场开始重新倾向于买家,包括那些正在寻找他们首套房家的人。

美国人口普查局周二(23日)表示,新房销售刚刚经历了六年多来最缓慢的一个月。同时,全国房地产经纪人协会(NAR)上周表示,7月份的成屋销售连续第六个月下降,达到大流行开始以来的第二低点。

NAR说,虽然7月份现有房屋的销售价格中位数比一年前同期攀升了10.8%,达到40.38万美元,但比前一个月的历史最高点41.38万美元下降了1万美元。这是自2021年12月以来的首次月度下降。

在线房地产经纪公司Redfin周一报告说,爱达荷州的博伊西、犹他州的盐湖城和加利福尼亚州的萨克拉门托等,在大流行期的新兴房市,降价幅度特别大,虽然其中一些下降与一些买家退出市场有关。

尽管如此,现在可能正在向其他买家开放机会。

NAR首席经济学家劳伦斯‧尹(Lawrence Yun)在一份新闻稿中说︰「由于抵押贷款利率已降至5%附近,房屋销售可能很快就会稳定下来,从而给购房者带来额外的购买力。」

房地产市场数据公司Altos Research的首席执行官迈克·西蒙森(Mike Simonsen)表示,在美联储决定今年逐步提高关键利率的推动下,抵押贷款利率的上升已经结束了疯狂竞价的时代,但代价是将一些买家排除在市场之外。

他说︰「现在对买家来说,好消息是竞争比六个月前要小得多。因此,如果你找到一套你喜欢的、能负担得起的房子,你不必担心与其他50名买家竞价来获得它。」

抵押贷款银行家协会首席经济学家兼高级副总裁迈克·弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)说,抵押贷款利率在大流行期间,从大约3%攀升到5%以上,使典型的每月抵押贷款还款额增加了约500美元。

但他估计,抵押贷款利率很可能在6月达到顶峰,现在正在进行市场转变。

弗拉坦托尼表示︰「我认为,我们正在从一个令人难以置信的卖方市场,即大多数房子都在迅速出售,并远远高于上市价格,现在回到一个更典型的情况,即买方有一些主导权。」

弗拉坦托尼称,对于现在房地产市场上的任何人来说,交易冷淡意味着不需要担心错过你想要的房子。

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