（JY编译）美国人对房地产市场的看法，仍持史上的最悲观态度。根据早前发布的盖洛普调查，只有21%的人认为现在是购屋的好时机。这与去年的情况相同，是盖洛普史上最糟糕的数据。
绝大多数美国人（76%）认为，现在不是购屋的好时机。这比一年前创下的78%的纪录略低。
这些调查结果反映了人们对住房可负担性危机的持续不满。特别是对于想要买房子的美国年轻人来说，创纪录的高房价和痛苦的高抵押贷款利率构成了购屋的巨大障碍。
盖洛普的高级编辑杰弗里·琼斯（Jeffrey Jones）在报告中写道︰「美国人普遍对购房市场持悲观看法。」
这项调查是另一个经济指标，应该引起白宫官员的担忧，因为他们正在努力争取那些对高生活成本感到不满的选民的支持。
《CNN》提供了一些历史数据，帮助读者了解目前的调查结果与过去相比的情况。在2019年4月，也就是新冠疫情爆发前的最后一次调查显示，61%的美国人认为当时是购屋的好时机。最高纪录是在2003年4月创下的，达到了81%，当时房屋市场正蓬勃发展。
房贷利率超过7%
新冠疫情过后，随着抵押贷款利率飙升和房价飙升，美国人开始对房地产市场感到失望。在2019年4月，只有36%的美国人认为「现在买房是个坏时机」，但到了2022年4月，这一比例上升到了69%。
在过去的几年里，美联储一直采取了一系列政策，包括逐步提高利率和缩减购债计划，以抑制通膨。这些措施导致了抵押贷款利率的上升，从而增加了购屋成本，影响了购屋市场的健康发展。
截至5月9日，30年期固定利率抵押贷款略有下降，从上周的7.22%降至7.09%。尽管在之前的五个星期一直在上涨。目前的利率是2020年2月疫情前的两倍。
随着抵押贷款利率的上升，购屋成本也相应增加，这使得许多有意购屋的人难以承受贷款利率上升所带来的额外负担。
以购买一栋50万美元的房屋为例，即使支付了20%的首付，目前的高利率也导致每月的抵押贷款支付额相比于2020年初的低利率时期增加了约900美元。在贷款的30年期限内，这将导致额外的33.12万美元的利息成本。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）表示︰「即使在当前高利率时期，许多价格适中的房产仍然吸引了多个买家的报价，这导致竞争激烈，最终只有一个买家能够成功获得房子，而其他买家则未能如愿。」
虽然通常情况下美联储降息会导致抵押贷款利率下降，但由于持续的通膨问题，华尔街对美联储何时能够降息的预期被推迟了。而高房价是导致通膨数据不如预期的原因之一。
尹说︰「尽管当前市场情绪不佳，但随着抵押贷款利率下降和更多房源的上市，我预计今年晚些时候将会有更多的买家进入市场。」
创纪录的房价
由于住房短缺，加上房价上涨，这加剧了人们面临的负担能力问题。
根据NAR的数据，3月现有房屋的中位数销售价格较去年同期增5%，达到了39.35万美元，创下了3月份的历史最高价格。全国各地的房价均上涨，其中东北部房价上涨了10%，达到43.46万美元。
美国人认为这些房价涨幅还远远没有结束。根据盖洛普的最新调查，68%的美国成年人预计他们所在地区的房价将在未来一年内继续上涨。这比一年前的56%有所增加。盖洛普史上只有2021年的71%和2005年与2022年的70%的调查数据比这更高。
当然，更高的房价有利有弊。对于那些已经拥有房屋的人来说，房地产价值的增长增加了他们的净资产。这解释了为什么美国人的通货膨胀调整后的中位数净资产在2019年至2022年之间增加了37%。
此外，房地产的价值也可以作为一种现金来源。房屋所有者可以利用房屋的价值来进行抵押贷款，用于支付各种费用、资助大学学费或翻修房屋。
尽管许多年轻美国人渴望拥有自己的房屋，但由于房价不断上涨，这个梦想变得越来越难以实现。
Photo by Tierra Mallorca on unsplash