眼看不少业主痛失自己的家园或投资失误，本来是一件颇为可悲及残酷的事；但与此同时，在现时的房地产市道，这等困厄房产却又为不少买家营造了难得的投资机会。想知道这一个机会适合您吗？简单了解各类困厄房产是您先要做的功课。
眼看不少业主痛失自己的家园或投资失误，本来是一件颇为可悲及残酷的事；但与此同时，在现时的房地产市道，这等困厄房产却又为不少买家营造了难得的投资机 会。想知道这一个机会适合您吗？简单了解各类困厄房产是您先要做的功课。
银主盘只是债权机构接收抵押房产的结局，在债权机构未接收抵押房产之前，每一个阶段也可以发现投资的机会：
失去房产赎取权的前奏 (Pre-foreclosure) ：借贷人断供款初期把房地产卖掉。
拍卖 (Foreclosure sale): 借贷人失去房产赎取权，房产被供开拍卖，买家当然是要价高者得。
银主盘 (REO)：拍卖成绩不理想，拥有权转归债权机构。
什么是短售或卖空的房产(Short Sale) ：简单来说房产是「资不抵债」。若然房产要变卖，而业主没有能力或不愿意去填补所欠贷款，银行或债权机构可以考虑卖空给新的买家而减少他们的损失。
究竟困厄房产(distressed property) 是否您的一杯茶？在未决定之前，您需要考虑:
-您是否一个速战速决，在短时间内可作出反应和作决定的人呢？因为无论断供又或者银主盘的房产，时间都是很紧迫的。
-又或者您是否一个非常有耐性的人呢？短售或卖空房产却又刚刚相反﹔ 您可能需要等三、五、七个月银行或债权机构批准撇账才可以交易。
-您是否需要时间来变卖个人的不动产？您有否先向银行办理贷款手续？同样地，无论断供的房产又或者银主盘，时间亦都是很紧迫。
-您懂得修理或小型装潢么？因为困厄房产通常是日久失修，需要时间、金钱和精神去把它们整理还原。
-您追棒购买困厄房产的动机是什么？除了是时下投资风气外，您的投资策略是怎样的？用作自住或是把新置的房产出租？抑或您想把它留守至市道回升才作获利回吐？
资料提供：
豪景地产
Agnes Chan Low 刘陈洁贤
CRB,CRS