多数准备买房的人都知道应该有银行的事先贷款核准证明（Pre Approval Letter）。但是你的经纪人是否非常认真地对你强调了一定要在看房的同时准备好一份事先贷款核准证明呢？还是仅仅告诉你这是一份容易得到的证明，准备出offer的时候再准备就可以了？
多数准备买房的人都知道应该有银行的事先贷款核准证明（Pre Approval Letter）。但是你的经纪人是否非常认真地对你强调了一定要在看房的同时准备好一份事先贷款核准证明呢？还是仅仅告诉你这是一份容易得到的证明，准备出offer的时候再准备就可以了？
下面是两个需要提早准备事先贷款核准证明的原因：
1.心中有数：在银行申请事先贷款核准证明的时候，需要提供一些基本的家庭经济情况，包括年收入单，存款证明（月存款而不是一次性的存款），每月房贷，车贷等等。银行经过初步核对，以及查核贷款人的信用（credit），才会开出事先贷款核准证明。上面写有你可以贷到多少款，买到什么价格的屋。根据事先贷款核准证明开出的价格，你会在这个价格范围内寻找，而不是盲目地去看价格不合适的屋。即避免看好之后才发现屋价过高而引起失望，也避免只看低价屋错失了更好的投资机会。
2.有竞争力：需要提前准备银行申请事先贷款核准证明的一个更重要的原因是，目前大西雅图地区市场上的房源奇缺，处于有记录以来的历史最低，因此绝对是卖家市场。好的屋出来以后一两天就收到多个offer的情况经常发生。例如上个星期，我们office的一个在Bellevue Somerset 社区的4房3浴刚一出来便收到7个offer。 在这种情况下，卖家会选择价格最高，档最全的offer。 如果你在看到好屋，决定出offer的同时才去银行开事先贷款核准证明，那么这次机会就错过了，因为卖家不会等你的银行申请事先贷款核准证明再做决定。对于需要贷款却没有附加事先贷款核准证明的offer，在竞争激烈的情况下是没有竞争力的offer。
有了事先贷款核准证明，并不是说就一定要在这个银行贷款，也不是说上面的金额一成不变。如果情况有所变化，例如收入变化，存款变化，新买了车等等，都需要开出新的事先贷款核准证明。
所以，如果你是一个有诚意的买家（serious buyer），事先准备好事先贷款核准证明是一个明智的决定。
2012年大西雅图地区房屋市场情况总结
Bellevue在2012年内平均售出房价上升了3.2 %，而房源则大幅下降了78%，从5.1个月的房储量下降到1.1个月。房源达到了有史以来最低点，解释了为什么最近很多人觉得找房难，买房难。
Mercer Island在2012年内平均售出房价从1月份的$643,000上升到12月份的$1,836,000，平均售出房价超过了一百八十万，升幅达到185.5%！而房源则下降了51%。
Seattle 在2012年的平均售出房价也上升了22.2%，从1月份的$396,000上升到12月的$484,000，而房源则下降了61%。
南区Renton的房价一直较低，但2012年也有所上升。从1月份的平均售出价$259,000上升到12月的$308,000，升幅达19%。而房源则大幅下降了68%。
北区城市Everett在2012年内，从1月份的平均售出价$204,000上升到12月的$270,000，升幅达32.4%。而房源也下降了60%。
从以上资料可以看出，2012年大西雅图地区从南到北，房地产的总体形式是房源极少，价格回升。专业人士认为，这也仍将是2013年的本地房地产趋势。
对于买房者来讲，目前形势的有利之处是房价虽有所涨，但基本还是低的；不利之处是房源奇少，挑选余地也少。
以上资料来自Trendgraphix.
内容由Shelly Zhou提供。如有问题请电邮shellyzhou@cbbain.com, 或电话 (425) 802-5667.
我 非常喜爱房地产经纪人的工作。买房和卖房对于客户来讲是一个焦躁疲劳充满期待和不定因素的过程。帮助客人成功迅速地完成这个过程，得到令他们满意的结果， 是一件充满挑战，需要智慧和创造性的令人愉快的工作。我在Bellevue地区居住24年，在Mercer Island工作，对于附近城市的学区，社区和各种环境了若指掌。我希望用我的丰富经验和知识，通过这个专栏让大家简明及时地从各个角度清晰地了解本地房 地产市场的资讯和走向，避免在庞杂的网上资讯中迷失或被误导，作出最适合自己情况的选择。感谢大家阅读我的专栏，欢迎提出建议和问题，我将一一回答。
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