对于首次购房的朋友选择什么样的房子主要取决于个人的收入情况，买房动机，生活方式及价值观。分别列出「必需」（must-haves）和「锦上添花」（nice-to-haves）的买房条件，再作仔细挑选。
对于首次购房的朋友选择什么样的房子主要取决于个人的收入情况，买房动机，生活方式及价值观。分别列出「必需」（must-haves）和「锦上添花」（nice-to-haves）的买房条件，再作仔细挑选。
有多少钱办多少事：如果你的能力只是买一个两房一厅的单位的话，那么就不要一时冲动去买一个三房一厅的全幅地的独立屋。换句话说，如果你的还款能力只能付一个三十万的贷款，那么就不要背负一个四十万的债务。
地段、地段、还是地段：地段决定生活成本，也决定房子的价值。你要考虑的是房子的哪一项或哪几项因素对你最重要，即买房的动机或目的。是交通？是学区？是房子的舒适程度？还是房子的发展潜力？
上网搜索：redfin.com和trulia.com都提供网上房地产搜寻服务，资料齐全，网站介面美观，简单易用，方便省时。同时可参与免费的购房课程或在聊天室发问，了解整个购房过程（redfin.com/buy-a-home/classes-and-events）。
身体力行：1．视察环境（drive-by）：可自己开车或走到该社区大概感受一下整体的感觉（feel）。2．开放日（open house）：可让你更清楚知道自己的喜好和需求，例如面积大小、楼龄、设备配套等等；不需要预约。3．看房（home tour）：请经纪人跟卖方另外约个时间仔细的看房，审查一下每个角落是否达到自己的目标。
多数华人的买房观念是要住一辈子，所以买房时考虑太多，挑剔太多，总希望一步到位。其实，买卖房子和其它商品一样，可以随时买随时卖。美国人平均每五到七年换一次房子，主要是我们的收入情况及生活方式在不断地改变。确定买房的众多因素中哪一个或哪几个最为重要，不要浪费自己的时间及精力去大搜索。而且有太多事不是我们预先能计画好的。
置业九部曲
买房可能是人生其中一项最重要的决定。买房的原因有很多，有些人因为厌倦了付房租、为了结婚作准备、为了离婚而需要一个新的地方、为了小孩想换到大一点的房子，也有些人因为利率低，想要趁低吸纳，做投资买卖赚钱。但是对于第一次买房子的您，如果不熟悉整个购屋的过程及手续，心里的压力会很大。
储钱
大概了解自己想要买什么样的房子（地区、价位）来准备预算金额。想一想您的经济能力如何，怎么筹措资金，预算多少……
贷款资格审查
跟银行或是贷款公司接洽，进行贷款资格审查（pre-approval），看以你的财务能力可以借到多少的贷款。
仲介
与一名专业的房屋仲介合作，利用他/她的市场经验、专业知识与谈判协调能力，让整个购屋过程进行得更有效率。
看房
可先上网搜寻各类型的房子，然后去开放日感受一下实际的环境，再约个时间仔细挑选心目中理想的房子。
出价
当你满意所看的房子，可以试着出价，请房仲给卖方下「offer」。出价后卖方三天内一定要回复你接受与否。卖方可以完全不接受或还价（counter offer）。
价码谈判
好的房仲会为你争取最佳的价钱。双方同意价格后，会正式跟银行或贷款公司申请贷款，需要签署一份购买合同（P&S），将定金存入公证托管公司（escrow），并由该公司开始过户手续。
房屋检查
请专业房屋检查师为房子的状况进行全面的检查，并写出详细检查报告。如果有小毛病，可以要求卖家减价；如果检验出非常严重的问题，可以终止这单买卖。
保险
购买屋主保险（home owner insurance or hazard insurance），保赔火灾对房屋造成的损失，及保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失，以及客人甚至路人发生的意外。
交接过户
买方拿到贷款，房子进行产权确认，如果没有问题双方则正式签约，买方结付（closing fees ），就正式交屋。
如何找到适合的房屋仲介
（范倍嘉报导）西雅图房屋贷款利率创历年新低，不少人因此考虑进场购屋，只是，该如何着手是最令人头疼的事。
选择一个好的房屋仲介几乎是最重要的第一步。好的房仲能帮你找到价格漂亮，又最符合你心中条件的房子，因此，「如何找到一个适合自己的房屋仲介」成为想要买房的顾客首要注意与研究的功课。
为提供本报读者一个详尽又有帮助的买房讯息，本期特别整理「该如何挑选房屋仲介」的独家「秘诀」。
一、房屋仲介的作用
一般买房人士知道买房应该先找一个仲介，然而，却对仲介的功用懵懵懂懂。若能了解仲介究竟能在买房的过程中，起上什么作用，那么相对而言，也能使得买房更加顺利，也利于买房者与仲介之间的沟通。
基本上，仲介是按照你的意愿，帮助你以最好的价格，时机，挑选最适合你的房子。仲介不应去强迫你应该要买哪一栋房子，更不应该试图说服你提高你所不能接受的出价，甚至要求你与他们中意的贷款中心或是房屋检查者配合。
房屋仲介还会提供一些有空的资讯，例如房价的波动，哪些地区的房子很热门抢手，居住环境品质等等。
资深房仲Shelly Zhou即表示：「自2013年1月开始，金郡的房屋平均售价便开始上涨。例如，在西雅图地区，房屋平均售价即从$457,000涨至$556,000；表尔威地区房价也从$711,000涨至$758,000，而且价钱还持续上看。」
二、何时可以开始着手寻找仲介？
对于第一次买房，或对房屋市场一窍不通的人士，找一个房屋仲介可能是买房的首要任务，但对于某些人，可能会事先做好一些买房的功课之后，才决定找仲介，而在这之前，他已对房市有大略的了解。
在做功课的时候，便可以先开始厘清你自己买房的目的，了解房市走向，之后找仲介也可以更快更迅速，以避免走不必要走的路。
Shelly Zhou也说：「你得先知道你的买房目的是什么，是要买来自住还是买来投资；你有多少位在学孩子，或是没有孩子。如此以来，就可以依此决定买房的地点以及预设投入的资金。」
三、可利用的找仲介管道
．家人朋友：可能你身边的家人朋友认本身就是房屋仲介。然而，你熟悉的人并不代表他们就是好的仲介，你必须先确认他们大部分的交易地区，以及他是否能为你的交易负责到底。
．口耳推荐：你的家人朋友可能曾经与一些房仲们接洽，或许有一些推荐的口袋名单，不过，一定得确定这些仲介熟悉的领域和你想买的区域是否相符。甚至，他了不了解你符合资格的贷款优惠。这些都是要先行确认的。
．网路评价：许多网站如Yelp.com都会有一些网友对曾经共事过的房仲提出评价，网站上头也有房仲本身的详细资讯，可以先仔细阅读这些评价与资讯之后，再跟房仲做联系。
如何取得优质美国房屋贷款
第一．获取贷款的预先准备工作：
一． 保持良好的信用记录与分数
优良信用分数的要求已提高至740分
不要轻易取消信用卡，会导致信用分数骤降
不要申请百货公司，商店的信用卡。得不偿失
不要申请其他如：汽车、商业贷款，特别是准备买房、贷款之前
不要拖欠信用卡款项，或现有的房贷
不要经常随意复查自己的信用报告，会降低信用分数
若发现信用报告中有错误处，要及时请贷款专家即时为您申请修正，并尽快恢复良好信用分数
二．银行帐户
准备好自己的头期款，在开始申请房贷前一个月，不要再往自己的银行帐户存入大笔金额。因为贷款审批员需要调查您以前存款的资金来源。解释不清或不被认可的资金会导致贷款不获批准。非夫妻关系的联合帐户，存款占有比例各为一半。付20%头期款借款人，头款的借款人如在帐户中资金不足，可以经获赠礼物名义转账过关，或20%头款全部为赠予过关。
三．准备购屋前，先申请贷款预审合格书（pre-approval）
准备好最近一个月的工资单，2012年的W-2和报税单。贷款专员会根据您这些收入文件以及您自己能够负担的头款金额来估算您所能符合的贷款金额，再建议您要看房子的价位范围。如此您便可在看房时缩小范围，不至于浪费您宝贵的时间。
四．做好以上贷款预备工作，并对不同的贷款方案有了基本的了解后，若也刚好找到称心满意的房屋，并顺利拿到了买卖双方签字的购屋合约，您便可以去公证行开立公证托管户口（escrow）。开立证明的时间一般为30天以上。因此您便要着手选择能给您最优质贷款的机构，最好是可以直接放款给您的机构，如此在费用和利率方面都能拿到较优质的贷款。
第二．何谓优质贷款？
1. 贷款专员首先会将您贷款申请的整个过程给您介绍一遍，让您有个概念。
2. 在接受您贷款申请之前，贷款专员需要很认真的查阅您所提供的所有相关文件，并告知您欠缺的文件。
3. 贷款专员应当场用专业计算系统为您进行初步审核。若离贷款合格的要求还有些微距离时，应告知您如何进行可行及合法性的方法来弥补，以满足合格条件。
4. 当贷款专员的专业素质无可质疑时，你需了解：
A此贷款机构的性质，例如是否为直接放款机构。
B整个贷款的银行部份费用为多少，有无隐藏费用，直接放款机构会当场发出一份具法律效力的贷款费用列表：“Good Faith Estimate”在此GFE列表上所列出之费用以外的任何费用，您可以拒付。
C利率贷款专员应告知您当时不同年限的不同贷款方案的特点，并让您了解30年或15年等的不同期限，让您知道每年借款费用会是多少，加上地税，乃至整个房屋上管理的开支。
D将买卖合约带上给贷款专员阅读，请他/她告知您能否在Escrow规定的期限30或45天内完成贷款。并了解此机构的审核进度。
E若您申请的是可查收入贷款，您会被要求签署一份4506-T表，此表格会呈递至国税局进行确认，若为不查验收入贷款，无需签署4506-T表。
5. 贷款专员应查核您最近的信用报告，并认真核查信用报告的每一部份内容，例如：有无迟付供房费用记录，若在最近三个月内有迟付记录，您的贷款有可能不被批准。再例如：有无讨债公司申讨款项（Collection），若有一定要请申请人处理好此等事宜，不然会得不到贷款批准。。
6. 贷款专员接到您贷款洽询，会帮助您在相关系统内估算您所要借贷的房子的价值，若与买价基本相符合，即会为您安排预定房屋估价事宜。反之，申请人有可能会浪费了估价费。
7. 提供优质贷款的贷款专员应是由一开始接受您的申请方案，一直关心整个贷款直至最后一个环节：放款完毕。期间有任何需要补足的文件或预料之外的情况发生，都会第一时间为您设法解决，直到整个贷款顺利完成，让您拿到房屋的钥匙。
8. 站在消费者的角度考虑，是站在贷款人的利益着想，好的贷款专员应是帮您从省钱角度出发，计对您的贷款方案，衡量过以付钱买Point降利息的方法是否划算。
9. 确定所取取的优质贷款应该是没有提前还钱的罚款（No Pre-Payment Penalty）。
10. 合资格的贷款专员会告知您，买卖合约中设有17天的贷款与估价撤离条款，17天限期内，只要买方未签署撤离条款（Remove Contingency），买方仍可撤离合约及拿回订金。
第三．首次购屋须知：
1. 整理预算，确定所选看之房屋的价位范围
2. 锁定房屋类型：House或Condo
3. 锁定几个看房的区域，以学区、交通、环境等做参考因素
4. 选定经纪人，他(她)会比较了解您的具体细节要求来为您找寻理想房屋
5. 递交购买书(Offer)之前应该：
查看房屋价值：www.zillow.com
查看居住环境：www.city.data.com
查看族裔分布：www.ffiec.com
请经纪人查看上次房屋成交价，分析评估房屋开价及市值估价后，再来定列自己的出价。千万不要因听说已有好几个Offer，而盲目追价，必需求证
6. 短卖屋及银行屋，在Offer中可要求卖方支付买方贷款所需费用
7. 贷款人的名字必须要并列在购屋者Offer名字旁
8. 卖主必须负责清洁白蚁检查(termite report)后，再交付房屋，卖主必须要为买主购买一年的房屋设施保险(Home Warranty)
9. “SOLD AS IS”即为卖方不会出钱维修法律规定方面以外的任何设施
10. 买方无需支付仲介任何的佣金，卖方须全额支付
11. 整个购屋完成过程会产生的费用：公证行费用、产权保险费用、火险费用、估价费用、房屋检查费用、利息部份费用及首月房屋贷款银行贷款费