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西雅图的发展与高尔夫球场之间的一场辩论

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(编译Zita)西雅图应该如何处理公共高尔夫球场以及其占据约528英亩的大部分绿地?该市现正对唯一一个公共高尔夫球场的未来发展进行研究,经济适用房的话题随之而起,亦有市民担心西雅图高尔夫的运动受影响。

虽然市长詹妮德肯(Jenny Durkan)未有回答问题,但她指:「对于西雅图人来说,如果不真正关注那些高尔夫球场的最佳用途,那将违反我们的责任。从一切到高尔夫球场的继续,到找到一种方式将其中一部分用作公园和经济适用房。」

西雅图自1915年以来一直从事高尔夫业务,当时杰斐逊公园高尔夫球场(Jefferson Park Golf Course)在灯塔山开业。其他公共球场包括北西雅图的杰克逊公园(Jackson Park)、西西雅图高尔夫球场(West Seattle Golf Course)和Interbay高尔夫中心,于2001年由该市收购。

当这四个公共高尔夫球场的未来成为话题后,它们的存在受到经济学家到社会主义各种批评者的嘲笑。

美国华盛顿大学公共政策学教授雅各布维格多(Jacob Vigdor)说:「西雅图市拒绝成千上万的家庭,只为了每天有几百人能继续追求一个爱好?」维格多从哈佛大学获得经济学博士学位,他计算出该城市528英亩的高尔夫球场土地的年度财务回报仅为0.15%,因此应将其转换为至少10,000套住房。

竞选西雅图市议会的候选人肖恩斯科特(Shaun Scott)同意并在推特上写道:「西雅图的公共高尔夫球场应该迅速被住房取代。」斯科特是属第四区的民主党社会主义者,「西雅图在高尔夫球场上所花费的美元,都不是用来准备土地以建造经济适用房。」

西雅图的往房问题现时延伸到要放弃城市优质公园的讨论,令人猜想西雅图已经缺乏可开发的土地,但事实是否真的如此?根据城市的数据显示,自2016年以来,我们已经增加了超过3万套住房,另有近2万套住房正在建设中。这意味着该市在「十年内建造5万个单位的目标」已经有效实现 。

尽管西雅图正在经历历史上最大的建筑热潮,该市表示仍有超过20万套可兴建住房的容量。 该城市在150年的发展后,现已总共拥有36万个单位。 因此,没有理由尽快开始收回宝贵的公园用地。

另一个错误的想法是以为西雅图有很多公园。因为是沿岸地区,该市确实有一个良好的公园系统。但全国而言,西雅图的公园占地只有12.5%,相比纽约(21.7%),旧金山(19.6%),凤凰城(15.2%)或拉斯维加斯(19.4%)等城市是较少的。

即使西雅图决定不再举办高尔夫球赛,西雅图高尔夫球场和杰斐逊公园高尔夫球场也能成为壮观的城市公园。 但是把它们变成了住房,西西雅图在公园面积排名中甚至会低于洛杉矶(12.5%)。

有学者相信该市应该增加公园,而不是回滚。事实上,城市和县的纳税人每年花费数百万购买新的公园。 示例:西西雅图高尔夫球场的几个街区坐落着一个可以建造六层公寓楼的空置地段,但该市花费440万美元将其变成西西雅图交界处公园(West Seattle Junction Park)。

整个城市正在进行这样的土地储备是对西雅图的发展有益处的,因此有不少人对将公园变成可开发的地段持反对意见。

最后,对公园用地使用财务回报分析是一个可怕的概念。学者认为即使城市的公园不再用来发展高尔夫业务,也不应用来建设房屋。始终政府的意义在于做一些不一定能获利的事情,可是一但该市的绿色空间被削减,西雅图还能称自己做翡翠城吗?

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